海外房地產(chǎn)投資有哪些防范措施和風(fēng)險？一、成本風(fēng)險：高持有成本難以承受？

與國內(nèi)購房不同，海外購房需要一次性繳納較高的稅費，每年的物業(yè)費和房地產(chǎn)稅也不低。在一些國家，轉(zhuǎn)移稅高得驚人。

據(jù)某海外房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人介紹：一般來說，如果在國外買房，要向中介支付2-3萬元看房押金、3.3萬元差旅費、2.5-5萬元看房定金（大公司或小公司去的話最多10萬元），機票和酒店費用是分開計算的。值得注意的是，這些收費往往沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而且大部分收費都是“無中生有”，這些復(fù)雜的收費標(biāo)準(zhǔn)可能普通購房者難以承受。

規(guī)避風(fēng)險：小編建議，在購買前，要花足夠的時間了解海外房地產(chǎn)市場，盡量找房地產(chǎn)行業(yè)的熟人，查閱相關(guān)資料，評估自己的財務(wù)狀況，計劃交易中可能發(fā)生的額外費用過程。第二，匯率風(fēng)險：房地產(chǎn)可能貶值，匯率風(fēng)險是大多數(shù)海外購房者關(guān)心的問題。因為房地產(chǎn)貸款的期限很長，在這么長的一段時間里，匯率一定要漲跌。雖然投資者有很好的算盤，但海外房地產(chǎn)并不是沒有虧損的企業(yè)。匯率的波動已經(jīng)成為決定房屋價值的重要砝碼，有時甚至?xí)狗康禺a(chǎn)變相貶值。人民幣升值必然導(dǎo)致匯率“吃掉”房地產(chǎn)收益，而購買海外房地產(chǎn)更多的是資產(chǎn)和匯率的轉(zhuǎn)移。風(fēng)險規(guī)避：海外房地產(chǎn)市場的發(fā)展有其自身的周期。中國客戶無法根據(jù)中國房價的變化來衡量海外房價的漲跌。國外房地產(chǎn)市場比較成熟，房價保持平穩(wěn)增長。例如，英國的房價將在10年左右翻一番。中國客戶在海外購房時，應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的變化。從操作層面看，投資者在人民幣升值時買入，在人民幣貶值時賣出換取人民幣，收益會增加。三是法律風(fēng)險：境外投資房地產(chǎn)可能違法。

外國的法律法規(guī)和中國的不一樣。中國客戶在國內(nèi)不違法，但出國時可能觸犯法律底線。比如，中國客戶在美國買房出租，如果沒有按照租客的要求及時改善房屋內(nèi)的設(shè)施，就違反了美國法律。國家也有一些法律法規(guī)，房屋租金不能隨意增加。

由于各國政策不同，中國客戶投資海外住宅受到一定限制。比如在泰國，中國客戶買不到別墅，只能買公寓；在新加坡，中國客戶買不到團(tuán)購房，團(tuán)購房是新加坡政府專門為當(dāng)?shù)啬贻p人建造的，房價比市場價低70%左右。風(fēng)險規(guī)避：海外房地產(chǎn)市場對中國客戶來說很陌生。中國客戶很難了解不同國家的不同法律制度、市場規(guī)則和購買政策，因此需要聘請專業(yè)機構(gòu)和律師來防范意外風(fēng)險。第四，語言風(fēng)險：信息不對稱導(dǎo)致上當(dāng)受騙。

在海外買房時，會出現(xiàn)一個尷尬的問題，那就是語言交流不暢。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然海外房地產(chǎn)買賣雙方和中介都會簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必能看清每一個字、每一句話的意思，更談不上外語，尤其是一些小語種。因此，不排除一些海外人士利用這一弱點進(jìn)行誤導(dǎo)甚至欺騙。

避險：出國看房地產(chǎn)最好帶翻譯過來。翻譯有助于確定房屋是否屬于房產(chǎn)中介，標(biāo)的物是否已經(jīng)售出，從而減少被騙的可能性。第五，政治風(fēng)險：國與國之間的關(guān)系會影響房地產(chǎn)的價值。

海外購房者也需要充分關(guān)注這一點，關(guān)注兩國關(guān)系，以及國家政策的穩(wěn)定性。這些都是購房前必須摸清的家庭背景。如果海外房地產(chǎn)的投資者經(jīng)常聽代理公司一邊倒的話，覺得前景非常好，難免沖動投資，這是海外房地產(chǎn)的忌諱。

風(fēng)險規(guī)避：在選擇海外房地產(chǎn)時，要充分考察一個國家的國情，選擇綜合實力強、社會問題少、法制健全、透明度高的國家。國家的整體發(fā)展決定了房地產(chǎn)的保值增值，健全的法律制度保證了投資者的資金安全，貨幣能夠相對穩(wěn)定。

小結(jié)：小編建議，海外購房者需要了解海外市場的供應(yīng)量、成交量、價格和租金走勢，以及樓盤的位置和周邊配套條件。同時，要了解市場適用的各種政策法規(guī)，包括當(dāng)前利率、未來利率變化以及購買二手房的折舊成本等。最好邀請一些專業(yè)的投融資專家、有信譽的中介機構(gòu)或房地產(chǎn)投資專業(yè)人士來幫你考慮房地產(chǎn)的情況。不要盲目投資。你知道嗎