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寧波
外企在上海如何租賃辦公樓？從法律上講，他們是如何運作的
1、 簽訂合同前，要嚴格審核出租人主體資格和房屋租賃期限。出租人應有權出租這所房子。第一，出租人應當持有租賃房屋所有權的有效證明文件，包括房屋所有權證和房屋占用土地使用權證；
第二，出租人不是房屋產權所有人的，也可以是其他合法出租人，如經授權出租人授權的權利出租人，可以與房屋原所有人簽訂轉租協議。
第三，要有向外國企業租賃辦公樓的權利和租賃辦公樓的經營權。
2。
出租人對該房屋擁有完全產權的，承租人的租賃期限不得超過該房屋占用土地的土地使用權屆滿期限；出租人根據原租賃協議中的委托書或者轉租許可取得該房屋租賃權的，承租人應當對委托書的委托期限和轉租時間進行復核，即承租人的租賃期限不得高于上述期限。如果原租賃合同為40年，原承租人已租賃5年，房屋轉租期限為35年。第二，合同形式合法，內容完整。
房屋租賃合同應當采用書面形式，房屋租賃合同至少應當包括以下內容：地點、面積、結構、材料、裝修、用途、價格、租金支付方式、房屋維修責任、使用權許可擔保、違約責任、糾紛解決辦法等，合同雙方簽字蓋章。最后，合同雙方應到房地產管理部門登記。那么房屋租賃合同不僅具有法律效力，而且具有法律約束力。你知道嗎
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