近日，記者在采訪中了解到，不少擁有閑置房屋的房東在租房過程中把房子交給了一些中介公司。這些中介公司在拿到這些房源后，為房東提供全程服務(wù)，為房東出租。那么，把房子交給中介公司租房真的著急嗎？一位中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，市場(chǎng)上所謂的全程服務(wù)，就是中介公司接到委托出租的房屋后，與房東商量房屋的月租價(jià)，然后分期將一年的租金交給房東，這樣房東你就不用親自找租客了，也不用擔(dān)心空置期長(zhǎng)。而中介公司與房東商量?jī)r(jià)格依據(jù)，略有浮動(dòng)，保證其合理利潤(rùn)。因此，這類中介公司為房東提供房屋租賃全過程包租服務(wù)，受到很多房東的歡迎。他們認(rèn)為這種操作模式讓他們少了擔(dān)心。相當(dāng)于把房子存入銀行，他們每年自然會(huì)收到很多利息。然而，凡事都有兩面性，受到許多房東青睞的“全程包租服務(wù)”也不例外地有風(fēng)險(xiǎn)。采訪中，記者遇到了一些房東，他們把房子交給中介公司，卻遇到了麻煩。

“由于這種全程包租服務(wù)是房東與中介公司簽訂的合同，存在全權(quán)委托關(guān)系，因此相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也很大。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，一些房東將房屋交給中介公司后，中介公司會(huì)與房東約定空置期相對(duì)較短，一般在15天左右，并承諾在15天內(nèi)支付租金首付。但事實(shí)上，有些房東15天后就沒有收到房租。中介公司的理由是，他們沒有找到合適的租客，要求延長(zhǎng)空置期。但事實(shí)上，中介公司可能已將房屋出租，并正利用這一空置期謀取不正當(dāng)利益，但房東卻無(wú)從獲取利益。因此，一些房東會(huì)因?yàn)檫@些問題而遭中介公司撕毀合同。

采訪中，記者還詢問了房東在租房過程中比較麻煩的情況。在五塊石附近，有一些房東把房子交給中介公司出租，但中介公司以低于市場(chǎng)價(jià)的租金將房子租給了租客，并要求租客一次交兩年的租金。之后，錢就蒸發(fā)了。當(dāng)房東和租客吵架時(shí)，租客可以拿出房東和中介公司之間的委托合同，這讓房東吃了啞巴。艾紅律師在接受記者采訪時(shí)表示：首先，房東必須選擇信譽(yù)良好的正規(guī)中介公司。同時(shí)，在與中介公司簽訂委托合同時(shí)，要細(xì)化付款時(shí)間和金額，以及違約金和賠償金的條款。在最新支付時(shí)間和最低支付金額的基礎(chǔ)上，最好將支付時(shí)間和金額與承租人的支付時(shí)間和金額掛鉤。房產(chǎn)較好的房東可以要求中介公司支付至少相當(dāng)于“空置期”租金的“定金”，并在委托合同中約定，中介公司惡意隱瞞房產(chǎn)已出租事實(shí)或者其他違約行為的，不予退還守約方可以解除委托合同。

其次，最好不要“完全委托”中介公司辦理相關(guān)事宜，而應(yīng)限制其“簽約權(quán)”，以確保房產(chǎn)鑰匙交給中介公司后，對(duì)其仍有一定的限制。委托合同中明確規(guī)定中介公司代表出租人與承租人簽訂一定期限（如6個(gè)月以上）的租賃合同時(shí)，必須經(jīng)出租人（或出租人授權(quán)的其他人）特別授權(quán)并書面批準(zhǔn)，否則租賃合同將不生效。這樣，房東就可以通過限制中介公司的簽約權(quán)，掌握承租人支付租金的具體情況，要求中介公司及時(shí)支付。你知道嗎