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寧波
二手房交易如何規避風險
交易怎樣規避風險
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理避免雙方違約。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
交易注意事項
1、審查交易房屋的產權
對產權是否清晰、證件是否齊全等情況，要到房地產管理機關查詢，確保房屋產權清楚。
2、現場查看交易房屋
詢問房屋現狀，了解該房是否存在“一房多賣”、已長期出租、抵押等現象，防止購買后與第三方發生爭執。
3、慎重簽訂交易合同
違約責任追究等條款明確約定，以防發生歧義，必要時邀請中介機構、律師、公證機關見證合同。
4、違約尋求法律援助
如賣方違約應適時提起訴訟，請求法院確認交易合同效力，并責令出賣方限期協助辦理過戶手續，以期物權實現。
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