1、 商鋪轉(zhuǎn)租存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)。房屋轉(zhuǎn)租是房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須征得原出租人的同意。出租人不知道或者不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。《合同法》第224條規(guī)定：“經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！狈课莩鲎馊私獬氖浅鲎馊伺c承租人之間的租賃合同，而不是承租人與轉(zhuǎn)租人之間的轉(zhuǎn)租合同。但由于租賃合同解除，轉(zhuǎn)租合同不能繼承和履行。

風(fēng)險(xiǎn)2：如果出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪，轉(zhuǎn)租人只能立即歸還占用的房屋。

一旦房屋轉(zhuǎn)租合同被確認(rèn)無(wú)效，轉(zhuǎn)租人應(yīng)歸還所占用的房屋。至于支付給承租人（轉(zhuǎn)租合同的出租人）的租金和店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，只能向承租人索賠，不能向出租人索賠。一旦承租人空了，又沒(méi)有消息，恐怕已經(jīng)交的租金和過(guò)戶費(fèi)都會(huì)丟失。

風(fēng)險(xiǎn)三：分承租人對(duì)商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，但不得向出租人打折。

在商鋪?zhàn)赓U中，承租人往往需要重新裝修或重建商鋪。經(jīng)承租人同意轉(zhuǎn)租，承租人同意裝修、改建的，房屋租賃合同終止或者終止時(shí)，雙方可以按照約定將裝修轉(zhuǎn)為承租人，而承租人可以獲得相當(dāng)于裝修折舊的價(jià)格，但在非法轉(zhuǎn)租中，轉(zhuǎn)租人不再擁有這些權(quán)利。一旦出租人不同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人必須拆除裝修，恢復(fù)房屋原貌，由此造成的損失只能由自己承擔(dān)。因此，辦理房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：。房屋轉(zhuǎn)租，必須簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意。

2。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人協(xié)商同意的除外；

3。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更、解除或者終止。第二，房屋轉(zhuǎn)租是否合法？房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租的行為，包括房屋承租人以合資、承包經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)的名義將租賃房屋交付他人使用，取得租金性質(zhì)的最低收益的行為。一般來(lái)說(shuō)，房屋的合法轉(zhuǎn)租必須滿足以下兩個(gè)必要條件：

1。轉(zhuǎn)租必須得到房主的批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無(wú)效。轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房主。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價(jià)的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。第三，如何規(guī)避二房東帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。房客可以通過(guò)以下五種方式規(guī)避二房東帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)：

1。租客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證件，查看自己是否是房東；

2。如果對(duì)方明確表示自己是“二房東”，承租人需要核對(duì)原房東的書(shū)面轉(zhuǎn)租同意書(shū)、房產(chǎn)證復(fù)印件、原房東與二房東之間的租賃合同，特別是要確保原房東規(guī)定的終止日期租賃合同不早于承租人與第二出租人之間的合同終止日期；

3。即使租客熟悉二房東，合同條款的細(xì)節(jié)也必須寫(xiě)清楚。如：房屋租賃期限、支付方式，以及如何分?jǐn)傋赓U期間的水、電、煤、氣、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等費(fèi)用。畢竟，與原房東相比，與二房東簽訂合同要面對(duì)三方的利益，這需要更加慎重；

4。租賃過(guò)程中注意保管收款憑證、付款憑證等相關(guān)憑證，防止日后發(fā)生不必要的糾紛；

5。找一家正規(guī)的房屋中介。目前，市場(chǎng)上信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專業(yè)核實(shí)，在很大程度上幫助房客維護(hù)自身利益。

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