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寧波
非法轉(zhuǎn)租的法律后果是什么
非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的行為。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人轉(zhuǎn)租是非法的。承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人的損失，出租人有權(quán)解除合同。非法轉(zhuǎn)租發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人之間的法律后果如下：
1。轉(zhuǎn)租人與轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同具有債權(quán)效力，因此租賃合同可以生效。轉(zhuǎn)租人有義務(wù)使轉(zhuǎn)租人取得租賃物的使用權(quán)和收益。由于轉(zhuǎn)租人不能使轉(zhuǎn)租人取得使用權(quán)和收益權(quán)，轉(zhuǎn)租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租被告索賠損失。因承租人轉(zhuǎn)租屬于嚴(yán)重違約行為，出租人有權(quán)解除合同，并要求出租人與承租人之間賠償損失；出租人不解除合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不受承租人轉(zhuǎn)租的影響。在出租人和轉(zhuǎn)租人之間，轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人。出租人解除租賃關(guān)系時(shí)，出租人可以直接請(qǐng)求轉(zhuǎn)租人返還租賃物。但是，出租人不解除租賃關(guān)系的，能否向轉(zhuǎn)租人主張權(quán)利？
我們認(rèn)為，當(dāng)出租人不終止租賃關(guān)系時(shí)，轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)基于承租人的租賃權(quán)而發(fā)生。在承租人享有租賃權(quán)期間，轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃物的占有、使用和收益不違法，出租人不得向轉(zhuǎn)租人主張返還租賃物。
由于《合同法》缺乏具體規(guī)定，在司法實(shí)踐中處理非法轉(zhuǎn)租糾紛時(shí)，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)遵循以上三個(gè)原則來(lái)確定當(dāng)事人之間非法轉(zhuǎn)租的法律后果。如果您還需要分析上述問(wèn)題，請(qǐng)致電律霸。你知道嗎
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張璐
執(zhí)業(yè)證號(hào)：
14102202011211957
河南龍文律師事務(wù)所
簡(jiǎn)介：
2018年通過(guò)國(guó)家司法考試
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