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寧波
轉租人是否有權終止轉租合同
轉租人是否有權終止轉租合同？是的。就非法轉租而言，我國民法通論認為，一般動產的非法轉租是有效的，即承租人與轉租人之間的租賃合同是有效的，但有一個例外，即承租人未經出租人同意不得轉租，轉租無效合同無效；但是，如果出租人在六個月內未提出無效索賠，則轉租合同將從一開始生效。
就承租人和分承租人之間的關系而言，解除合同的方式只有兩種：一種是在出租人知道并且應當知道的六個月內解除轉租合同；另一種是根據承租人與分承租人之間的合同關系終止合同，即滿足合同終止或不可抗力的一般條件。
根據《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用法律的解釋》第一條，明確了該解釋的適用范圍。本解釋所稱城鎮住房，是指城鎮規劃區內的住房。第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過租賃期限的，人民法院應當認定超過租賃期限的協議無效。除非出租人和承租人另有約定。根據我國相關法律，房屋租賃合同解除權的行使有約定解除和法定解除兩種形式：（1）房屋租賃合同約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益的行為，根據合同自由原則，協商一致解除合同。對此，我國《合同法》第93條規定：“當事人協商一致的，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。房屋租賃合同的法定解除，是指在法律規定的情形發生時，一方當事人依法行使解除權終止合同的權利和義務。根據《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）履行期滿前，當事人明確表示或者自行表示不履行主要債務的行為；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（4） 當事人一方遲延履行債務或者有其他行為不能實現合同目的的；（五）法律規定的其他情形。
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