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寧波
我們轉(zhuǎn)租房子時(shí)應(yīng)該注意什么
房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意什么？
很多人由于不了解房屋轉(zhuǎn)租法律的相關(guān)規(guī)定，紛紛進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租行為，從而引發(fā)法律糾紛。為避免相關(guān)糾紛，房屋轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)注意以下問題：
（1）房屋有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)租。承租人拖欠租金的，承租人拖欠出租人租金的，承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租；
2。承租人擅自建造房屋；
3。預(yù)租商品房。此外，租賃合同中沒有轉(zhuǎn)租協(xié)議。出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。
4。不要違背雙方的意愿。如果有問題，雙方應(yīng)該一起討論。首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如果是，在與轉(zhuǎn)租人簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1。查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同。要確保轉(zhuǎn)租人身份信息正確，轉(zhuǎn)租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，以免上當(dāng)受騙；簽訂租賃合同時(shí)，要詢問租金內(nèi)容，水、電、暖、氣（天然氣）及物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。如果我們問得不清楚，誰該付費(fèi)用可能會(huì)有爭(zhēng)議。
3。要求出租人在房屋出租前支付水、電、暖、氣（天然氣）等費(fèi)用，以免被物業(yè)要求承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；有必要明確租賃期限、租金支付時(shí)間和方式，并要求出租人提供租金收據(jù)，以便以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余租賃期限內(nèi)。
5。有必要就是否轉(zhuǎn)租達(dá)成協(xié)議。
6。明確違約責(zé)任和違約賠償標(biāo)準(zhǔn)。入住前檢查房屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施損壞情況，約定維修責(zé)任；合同終止，合同內(nèi)容不得超過主合同。比如，主合同規(guī)定承租人只能使用約定的一居室，另一居室不能使用，而從屬合同明確規(guī)定承租人可以使用所有的居室，那么這部分就視為無效。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
朱琴律師，女，漢，江蘇靖江人。大學(xué)法學(xué)本科，中華人民共和國(guó)注冊(cè)律師。本人工作經(jīng)驗(yàn)豐富，曾擔(dān)任大型企業(yè)人事部，上市公司法務(wù)部經(jīng)理。現(xiàn)為專職律師，憑借扎實(shí)的法律知識(shí)，豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，出色的交際能力，在合同糾紛，公司法，勞動(dòng)爭(zhēng)議，工傷保險(xiǎn)糾紛等企業(yè)法律事務(wù)，民商事仲裁訴訟中解決了大量疑難案件。
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