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寧波
房屋轉租時及轉租后應注意的問題
轉租是指承租人在租賃期內將部分或全部租賃物轉租的行為。房屋轉租是指以合資經營、承包經營、合作經營的名義，將租賃的房屋交付他人使用，并取得租金性質的保障性收入。經出租人同意，承租人可以轉租。
下列房屋不得轉租：承租人拖欠租金、承租人擅自在租賃房屋內建造商品房、預租商品房。
另外，租賃合同中未約定轉租的，出租人不同意轉租的，承租人不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。辦理房屋轉租應注意以下幾點：（1）房屋轉租必須簽訂轉租合同，轉租合同必須經原出租人書面批準，并辦理登記備案手續；
（2）轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但出租人與轉租人協商同意的除外。也就是說，如果出租人同意并與承租人簽訂相應的補充協議，則轉租期限可以長于原租賃期限；
（3）在轉租期間，原租賃合同發生變更、解除或終止的，轉租合同將發生變更，相應地撤銷或終止。房屋轉租后，承租人與出租人之間的原租賃合同繼續有效。
房屋租賃合同的變更將影響房屋轉租合同。承租人經出租人同意將房屋轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更。轉租期間，租賃合同終止的，轉租合同相應終止。
轉租期間，承租人應當繼續履行租賃合同。轉租人給出租房屋造成損失的，承租人應當賠償損失，但出租人與轉租人另有約定的除外。（二）轉租人不支付租金的，承租人還應當向出租人支付租金。
房屋雖已轉租，但承租人與出租人之間的房屋租賃合同仍然有效，承租人必須向出租人支付租金。轉租人不支付租金的，承租人可以向轉租人追究違約責任。（三）轉租人損壞房屋的，由承租人承擔責任。經出租人同意，承租人可以將租約轉租給第三方。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。因此，即使轉租人損壞房屋，承租人也應直接向出租人承擔責任并賠償損失。然后，承租人向轉租人索賠。（4）轉租后增加的租金一般由承租人享有。你知道嗎
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