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寧波
簽訂土地租賃合同時要注意什么
簽訂土地租賃合同要注意什么？
1。土地租賃合同簽訂現場是否有公證員或公證機構？合同簽訂現場必須有當地知名人士或當地村委會、第三方公證處，以保證合同的真實性和有效性。
2。
3。仔細閱讀合同條款，有些苛刻的條款你可以拒絕簽字。
4。簽訂合同必須由雙方自愿協商，不得強迫第三人。至于租金標準的確定，可以通過市場租金評估體系建立科學的租金調整機制。事實上，土地使用權轉讓實質上是一種土地使用權租賃方式，只是幾十年租賃權的一次性買斷。因此，土地使用權的租賃期限不應限定為20年，而應參照租賃期限的有關規定。再看我國《關于規范國有土地租賃的若干意見》，其中規定“國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。短期用地和臨時建筑用地應當實行短期租賃，短期租賃期限不得超過5年；地上建筑物、構筑物建成后需要長期使用的，實行長期租賃。具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同一用途的土地出讓最長期限。”可以看出，我國的政策規定，土地租賃的最長期限等于類似用途的土地出讓的最長期限，已經超過20年。但該規定僅限于部門規章，尚未上升到法律層面，值得立法界進一步澄清。
7。不符合集體土地使用權主體資格的，必須依法申請使用國有土地。現實中，土地承租人直接與集體土地村委會簽訂土地租賃協議的方式比較普遍，并不妥當。擅自出租集體土地的行為，由法院認定為無效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國家法律的強制性規定而無效。
8。對于不可抗力，應當事先作出判斷，以免造成更大的經濟損失。你知道嗎
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