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寧波
簽訂租賃合同時應考慮哪些細節
簽訂租賃合同時應考慮哪些細節？
1。確認出租人和承租人的身份。出租人和租賃房屋符合條件和條件后，在簽訂租賃合同前，律師應當核對雙方的身份證件：身份證、護照、香港、澳門居民內地通行證、居民內地通行證；企業及其他組織的核準登記證書、法定代表人身份證明、簽字代表授權書。是境外企業或者其他組織的，還應當經公證或者認證。房屋所有人應當出具委托書，并與受托人簽訂租賃合同。三。房屋所有人代理出租時，應當向承租人出具代理出租房屋的授權書，代為收取租金的，應當出具相關委托文件。租賃合同律師應當提醒租賃當事人，可以使用租賃合同示范文本，也可以參照示范文本擬定合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法責任、加重對方責任和排除對方權利的內容。自擬合同應當包括下列主要內容：一、租賃當事人的姓名、住所；二、房屋的位置、面積、結構、附屬設施和設備；三、房屋用途；四、房屋交付日期；
（5）租賃期限；
（6）租金金額、支付方式和期限；
（7）房屋使用要求和維修責任；
（8）房屋歸還情況；
（9）轉租協議；
（10）合同變更和終止條件；
（11）違約責任合同；
（12）爭議解決；
（13）租賃當事人約定的其他內容。律師應審查租賃合同的關鍵條款（1）審查租賃面積的計算方法，調查核實是否與房產證登記面積或法律檢測部門檢測到的面積一致。
（2）審查房屋交付時的狀況，特別是附屬設施、設備的狀況是否具體、明確，是否可以拆除、改建、添置，以及租賃期結束時的歸還要求。（三）審查租賃合同約定的房屋用途與政府批準的計劃用途是否一致。如有不一致，出租人或出租人委托的承租人應報規劃部門批準。
（4）房屋租賃期限不得超過土地使用權租賃合同約定的土地使用期限和20年，違反本規定的，應當對租賃合同進行復核。
（5）審查并明確租金及相關費用的范圍，租金是否包括管理費、空調費和水電費等；審查租賃保證金協議是否合理，租賃期后如何處理租賃保證金。
（6）出租人同意承租人裝修房屋的，應當注意審核裝修的相關約定：裝修的內容和要求，承租人對裝修公司及其工作人員的管理，裝修給第三方造成損害的責任，水電費的承擔和支付，裝修過程中與物業公司的協調，裝修期間是免租還是固定期限內一次性免租。（七）維修責任：當事人沒有約定的，租賃房屋的維修責任，因自然原因或者第三人原因造成的毀損、滅失，由出租人承擔；因承租人使用不當或者過錯造成的毀損、滅失，承租人應當承擔維修責任或者維修費用。
（8）經營性房屋租賃的，律師應當合理提示委托人是否投保公共責任保險或者第三人責任保險。每個人在租房時都會遇到不同的情況，這就需要當事人先了解租賃房屋和租賃合同的相關知識，然后才能很好地解決問題。你知道嗎
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簡介:
喻兵兵.男.畢業于武漢大學法學院.在校期間接受了專業系統的法學教育.打下了極為扎實的法學理論功底.并獲得了法學學士學位.現為江西省朗秋律師事務所專職律師.本人堅持以事實為根據.以法律為準繩的辦案原則.以專業.優質.耐心的法律服務贏得當事人的尊重與信賴.最大限度的維護當事人的合法權益,秉持[尚法厚德.守護公平"的辦案理念.致力于維護法律的正確實施.維護社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業務.人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業務.勞動爭議糾紛業務.各類非訴業務(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協議等).執業以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當事人好評.
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