地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時(shí)成立，無(wú)需申請(qǐng)。可以針對(duì)善意第三方進(jìn)行登記。第一百五十八條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)成立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)的特點(diǎn)是：（1）地役權(quán)是對(duì)他人擁有或使用的土地的用益物權(quán)，權(quán)利主體既可以是土地所有人，也可以是土地使用者。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的地役權(quán)是以用益物權(quán)的形式出現(xiàn)的。由于我國(guó)土地屬于國(guó)家所有或集體所有，用益物權(quán)主要用于調(diào)整土地使用者之間的關(guān)系，地役權(quán)也是如此。因此，有必要對(duì)不同使用者、同一所有人的兩塊土地設(shè)立地役權(quán)。在我國(guó)，地役權(quán)人不僅包括土地所有人，還包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)所有人、建設(shè)用地使用權(quán)所有人和宅基地使用權(quán)所有人。（2） 地役權(quán)的客體通常是土地。我國(guó)地役權(quán)的客體不包括建筑物。當(dāng)然，它不一定是一塊完整的土地，它可以是一塊土地的一部分。（三）地役權(quán)是權(quán)利人為便利自己所擁有或者使用的土地的通行、引水、取材、限制他人在自己的土地上建造建筑物等通常用途而設(shè)定的用益物權(quán)，這里所謂的“便利”并不限于便利利益在經(jīng)濟(jì)或財(cái)產(chǎn)價(jià)值上，還包括精神或情感上的利益，如地役權(quán)的俯瞰。地役權(quán)是一方當(dāng)事人對(duì)另一方當(dāng)事人根據(jù)合同約定所取得的土地的使用權(quán)。由于地役權(quán)的內(nèi)容超出了地役權(quán)的正常使用價(jià)值，提高了地役權(quán)的收益，并對(duì)地役權(quán)的所有權(quán)或使用權(quán)作了額外的限制。因此，有必要通過(guò)雙方協(xié)議調(diào)整這兩塊土地的用途。房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有人依照國(guó)家法律享有的權(quán)利，即房屋所有權(quán)益的總和，即房屋所有人對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。你知道嗎