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拒絕接受房子的正當理由是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 1004人看過

1、拒絕接受房子的正當理由是什么？

根據法律規定和實際情況，律師認為下列情形可以作為駁回的正當理由：

（1）房屋未通過竣工驗收；

（2）當時沒有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（三）道路、電梯、供水、供電、供熱、供氣；（四）建設單位未將商品房的戶型、朝向、結構形式、空間大小等變更情況通知買受人的；（5）交付時間延誤，達到買受人單方解除合同條件的；（6）竣工測繪房屋面積差異達到約定解除合同標準的。

在上述情況下，前三種情況是出賣人不能證明符合交付條件，后三種情況是出賣人根本違約，這些事實可以在不接管房屋的情況下得到證明，這是反對出賣人交付的正當理由。第二，房屋征收的步驟是什么。雙方確認收房流程。

2。業主收到竣工驗收記錄表、住宅質量保證書、住宅使用說明書（這三項必須是原件）和房屋、土地測繪技術報告，開發商予以說明。

3。業主對新房的全面驗收是驗房工作的重中之重。

4。業主對驗收中存在的問題提出疑問、改進意見或解決辦法。雙方應根據協議內容協商并達成書面協議，解決交貨中存在的問題。15日內不能解決的，雙方應當就解決辦法和期限達成書面協議。

5。開發商出具測量面積的測量報告，雙方確認面積誤差后，結算剩余房款、各項費用及延期交付違約金。

6。業主拿到新的房屋鑰匙，并在房屋鑰匙收據上簽字。

7。與物業公司簽訂物業協議，向物業公司交納物業費，索取發票或蓋章收據。

8。業主委托開發商辦理產權證的，開發商可以收取契稅和房屋產權登記費。代理費的金額由雙方協商確定。業主也有權拒絕代理。

9。業主在入住交接單上簽字，完成房屋收繳。三是商品房的交付標準是什么。其內容可以包羅萬象，質量、環境、配套、裝修、品牌、型號，都可以自由商定。買受人未按標準驗房的，出賣人應當承擔違約責任，但不影響房屋交付使用。因為，在滿足交付條件的前提下，房子已經達到了法定的交付條件。違反交貨標準不影響合同目的的實現，也不構成根本違約。完全可以通過違約責任來解決。

在現實中，大量的交付糾紛并不是因為不符合交付條件，而是因為是否符合交付標準。違約責任可以解決的問題，但買方拒絕接受權利，這大大增加了解決糾紛的社會成本。只有明確區分交貨條件和交貨標準，才能看清問題的不同性質。不符合交付條件的，不得交付使用，不符合交付標準的，不影響交付，只承擔違約責任。明確這些規則對于保護雙方利益、維護市場秩序具有積極意義。

如果房屋沒有質量問題等，購房者將自行拒絕接受房屋，損失將由購房者獨自承擔。建議買方能清楚地理解。拒絕接受房屋的正當理由需要詳細了解。最好多問律師一些具體情況。網上有很多專業人士幫你。你知道嗎

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