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寧波
商品房墻體裂縫是不是質量問題
商品房墻體裂縫是質量問題嗎？
案例：某年某月，劉先生與某房地產公司簽訂商品房銷售合同，購買一套商品房，開發商承諾在某年某月前將符合條件的商品房交付業主。開發商如期交付房屋時，劉某發現房屋的墻壁、屋頂和地面都有貫通裂縫，很多地方都有明顯的修補痕跡。劉某認為，開發商交付的商品房存在明顯的質量問題，因此拒絕收受房屋鑰匙，并要求開發商承擔相關維修責任并由此延誤交付。
開發商立即對房屋進行了維修，但劉先生以房屋仍嚴重影響其正常入住為由拒絕辦理交房手續。開發商稱，這些墻體裂縫純屬常溫伸縮縫，并要求劉先生盡快辦理入住手續，否則劉先生將不得不承擔逾期收房造成的責任。
在與開發商多次協商未果后，劉某將開發商告上法庭。
結果：
委托工程質量檢測機構對爭議房屋墻體裂縫進行檢測。檢查結論認為，裂縫是由于溫度裂縫和施工縫處理不當、填充墻施工不當造成的，非結構性裂縫不影響房屋的安全可靠。法院認為，根據法律規定和雙方當事人的約定，墻體裂縫應由被告人采取有效手段進行修補。但在被告對爭議房屋采取補救措施后，原告遲延辦理入住手續也有明顯過錯，因此應當對遲延辦理造成的相應損失承擔相應責任，并據此駁回原告的其他訴訟請求。
律師認為，商品房交付過程中可能存在個別質量問題，應區別對待。就墻體裂縫而言，如果是由于房屋材料的膨脹收縮和溫度變化引起的，是允許存在的，不應視為嚴重的質量問題，開發商甚至業主在裝修時都可以補救。這些裂縫也是在房屋交付時，業主們可以目測發現的。但對于因施工質量問題引起的墻體裂縫，如深穿透裂縫、地質沉降引起的墻體裂縫等，不能用肉眼和業主常識來判斷，必須經過房屋質檢部門檢測。
因此，如果房屋交付過程中存在質量缺陷，對實際居住沒有嚴重影響，開發商及時修復的，業主不能要求開發商對存在輕微缺陷的房屋逾期交付承擔違約責任。當然，房屋質量缺陷影響業主實際居住的，開發商應承擔相應的違約責任，因遲延交付而修補相應的缺陷。
從以上案例內容來看，墻體開裂的原因是多方面的，不僅僅是質量問題。如果業主無法確定原因，可以找專業機構進行鑒定，然后解決賠償問題，這樣才能避免失誤。如果您有無法解決的法律問題，律霸還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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