1、 房屋質(zhì)量檢查包括哪些內(nèi)容？

1，認(rèn)購押金難退？消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，往往被開發(fā)商要求簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》等格式合同，并要求消費(fèi)者支付大量定金，并在短時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》。在簽訂協(xié)議前，開發(fā)商往往不提供《商品房買賣合同》等信息，使消費(fèi)者不了解自己的權(quán)利義務(wù)，就要交納懲罰性的定金，一旦發(fā)生變化，就很難收回定金。消費(fèi)者買房時(shí)，只能看到商品房的樣板沙盤和開發(fā)商的宣傳資料，但開發(fā)商在買房前的承諾與實(shí)際情況不符，這就誤導(dǎo)了消費(fèi)者用虛假宣傳買房。在商品房買賣合同中，有“發(fā)生不可抗力，出賣人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任”的表述，但對“不可抗力”沒有明確的解釋，容易被購房人忽視。一旦出現(xiàn)問題，開發(fā)商往往將所有因素歸結(jié)為“不可抗力”，以逃避責(zé)任。

4、重復(fù)收費(fèi)、多次收費(fèi)

在開發(fā)商與消費(fèi)者簽訂的《商品房銷售（預(yù)售）合同》中，大部分都有代扣代繳的費(fèi)用，而這些費(fèi)用是否應(yīng)該由消費(fèi)者承擔(dān)，又有多少不確定，開發(fā)商在收費(fèi)上“貓膩”。

5、配套設(shè)施不到位

開發(fā)商一般在與消費(fèi)者簽訂的購房合同中約定房屋的配套設(shè)施，但配套設(shè)施的表述一般比較模糊，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)往往不注意，導(dǎo)致誤解。物業(yè)管理滯后是購房者在簽訂合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。一些開發(fā)商在房屋銷售后不重視物業(yè)管理，造成衛(wèi)生和治安環(huán)境極其惡劣。核對兩本一表一號：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收記錄表；面積實(shí)測數(shù)據(jù)與購房合同上的面積對比（可以測量房屋內(nèi)面積）。”《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房人交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，詳細(xì)記錄房屋外觀、面積等8項(xiàng)驗(yàn)收過程、存在問題及整改情況住宅工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在保證工程基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅的外觀質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

分戶驗(yàn)收后，開發(fā)商必須出具經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章，建設(shè)監(jiān)理單位。住宅工程質(zhì)量不合格的，建設(shè)單位不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

2。不付款，不簽字，之前房間：

發(fā)現(xiàn)問題后，不付款，不簽字。我們應(yīng)該首先修理房子，同時(shí)收集證據(jù)，為將來的證據(jù)打下基礎(chǔ)（即，用錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)來調(diào)整日期記錄證據(jù)），特別是保存由我們自己保存的房屋檢查問題的記錄單，并由送貨代表簽字。檢查房屋總面積：房屋面積超過或減少不到3%的情況非常普遍（業(yè)主遭受超額回報(bào)和不足）；平層面積不變，分?jǐn)偯娣e增加較多（業(yè)主遭受實(shí)際面積減少）。這房子狀況良好。交鑰匙后，在簽訂業(yè)主公約和前期物業(yè)管理合同時(shí)，要看好條款，不放棄自己的權(quán)利。4支付合理的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)由市物價(jià)局核定。在此基礎(chǔ)上，對房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見，面對房屋質(zhì)量問題，敢于拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益，必要時(shí)可以找律師幫你打官司。住在安全的房子里是安全的。對于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎