在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何處理房子的質量問題
1。建設部發布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業對銷售的商品房承擔質量保證責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期從交貨日期算起。”至于保修期長短，根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，商品房的保修期不得少于施工單位向房地產開發商出具的質量保修書中規定的保修期；如果保修期少于規定的最低保修期，則保修期不得少于規定的最低保修期。”因此，購房者的保修責任由房地產開發商承擔，但實際承擔保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產開發商承諾的時間為準。該條所稱“規定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定的《商品房住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施規定》；《規定》第六條規定：“國家對商品房銷售另有規定的住宅工程的質量保修期，按照國家規定執行。”那么根據《國務院建設工程質量管理條例》第四十條的規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為：
（1）基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主要結構工程是設計文件中規定的工程的合理使用年限；（注意事項）：可以達到建筑物的使用壽命。)（2）屋面防水工程，有防水要求的衛生間，房間及外墻防漏，5年；
（3）采暖、制冷系統，2個采暖、制冷周期；
（4）電氣管道、給排水管道，設備安裝、裝飾工程，保修期2年；
（5）其他工程的保修期由發包人和承包人約定；
（6）建設工程的保修期自竣工驗收之日起計算；
因此，“建設工程質量保證期自竣工驗收之日起計算”的說法更為準確。即使房地產開發商和購房者約定，保修期從交房之日起計算，也有可能減去房屋竣工驗收到交房之間的時間。期房或現房的購房者在收到房屋時一定要注意保修期的期限，以免錯過保修期。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離職之后可以仲裁雙倍工資嗎
2021-03-14熊**破壞軍人婚姻案
2021-01-132020年律師費用收取標準是怎樣的
2020-12-24律師能不能在企業擔任監事
2021-02-11對帳單可以當欠條嗎
2020-12-12因車禍受傷賠償標準
2021-03-14合同雙方可以約定在合同簽訂地仲裁或訴訟嗎
2020-11-20工地上受傷老板不負責任怎么辦
2021-02-10單方承諾是否構成連帶責任擔保
2021-03-01合同糾紛勝訴后不執行怎么辦
2021-03-23物保人承擔的締約過失責任
2020-11-10商品房外墻面的所有權到底歸誰所有
2020-12-17幫別人房產抵押貸款有風險嗎
2020-11-20什么情況下用人單位可以解除勞動合同？
2021-03-15非法使用外國勞工如何處罰
2021-03-23海南省改制關閉破產國有企業職工安置辦法
2020-12-12內部調崗申請
2021-02-17退休職工死亡撫恤金發放標準是什么
2020-12-25如何指定人壽保險的受益人
2021-03-10壽險中的保險金能否作為遺產繼承呢
2021-03-05