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寧波
在簽訂購房合同時，一定要注意這九件事
1、 首先要看開發商是否有“五證”，即房地產開發許可證、國有土地使用證、項目開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房銷售（預售）許可證。第二，使用標準合同文本。很多開發商會要求購房者在簽訂正式的預售合同前，先簽訂“購房協議”并交定金。這種行為并非購房的必要程序，往往使購房者陷入定金糾紛。建議消費者直接與開發商簽訂預售合同，以便充分主動與開發商協商合同的具體條款。三是查閱相關證明文件。購買預售房，需要查看開發商是否有預售許可證，確認所購房屋在預售范圍內。要購買現房，需要查看開發商是否有大額房產證和新的住宅交房證。四是購房時要注意建筑面積的約定。在填寫臨時測量區域時，除填寫總建筑面積外，還需填寫設定區域和公共共用區域。（5） 購房要規定信息條件和時限。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；二是房屋所有權轉移，即產權轉移。買受人應當在預售合同中明確約定實物交付和產權轉讓。為了避免以后的糾紛，購房者在沒有《新房交付許可證》的情況下不能接受交房。6簽合同時要注意房屋質量。購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。7簽訂合同時明確物業管理事項。合同應確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。8注意合同中補充協議的內容。購房者要警惕的是，一些開發商會通過補充協議取消示范合同中的公平條款，從而減輕賣方的責任。注意違約責任。包括：簽訂合同后，購房人要求退房，未按時付款；開發商售房后要求換房，未按時交房；面積變化超出約定范圍；質量不符合要求；轉讓手續不符合規定和約定等
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