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寧波
如何處理房屋質(zhì)量問題
房屋質(zhì)量問題在交付時可能會被發(fā)現(xiàn)，但在交付時更難發(fā)現(xiàn)。業(yè)主搬進來后，它會慢慢浮出水面。不同階段住房質(zhì)量問題的不同處理方式：
1。如果購房者認為開發(fā)商交付的商品房不合格，首先要根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，向工程質(zhì)量監(jiān)督單位提出申請合同（以下簡稱《解釋》）中，買受人有權(quán)退房，終止商品房買賣合同，并要求開發(fā)該項目的出賣人賠償損失。
2。買受人所購房屋的質(zhì)量問題不屬于主體質(zhì)量不合格，但由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常生活使用，買受人也可以要求解除合同并賠償損失。”“嚴重影響正常生活使用”一般是指買受人所購房屋存在嚴重質(zhì)量問題，且質(zhì)量問題經(jīng)修復(fù)后不能保證買受人人身、財產(chǎn)安全和正常生活使用的情形。在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)負責(zé)維修。開發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修繕或者拖延修繕的，購房人可以自行修繕或者委托他人修繕，修繕期間造成的修繕費用和其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
我想提醒您，如果入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題，您要注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。最好書面向開發(fā)商提出保修要求，并讓開發(fā)商確認，作為日后訴訟的證據(jù)。總之，在不同的情況下，解決住房質(zhì)量問題的方法是不同的。現(xiàn)實中，很多購房者發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后，不知道如何處理。他們有的對房屋普遍存在的質(zhì)量問題提出巨額索賠，甚至要求退房，導(dǎo)致官司敗訴、賠錢；有的沾沾自喜，匆忙為房屋辦理手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴重質(zhì)量缺陷。很多購房者對房地產(chǎn)的法律知識了解不多，所以最好請專業(yè)的律師幫你根據(jù)房地產(chǎn)的性質(zhì)和嚴重程度提出合理的索賠，并通過法律程序妥善解決。如有必要，您可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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簡介:
唐偉成，男，2007年7月執(zhí)業(yè)，廣東名道律師事務(wù)所合伙人，現(xiàn)任東莞市勞動人事爭議仲裁院兼職仲裁員、廣東省律師協(xié)會環(huán)境與資源法律專業(yè)委員會委員，東莞市律師協(xié)會法律顧問專業(yè)委員會副主任委員，曾獲“2008年度律師工作先進個人”、“優(yōu)秀村（社區(qū)）法律顧問”“市律師協(xié)會第六屆委員會優(yōu)秀委員”等榮譽。 ?
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