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寧波
業主的法律權利和責任是什么
1、 業主的法律權利主要體現在業主享有的權利上。所有權人的權利包括專有權、共有權和共管權。下面從這三個方面介紹業主所擁有的權利。建筑物專有部分的所有權是指所有者對建筑物專有部分的住宅和商業用房的占有、使用、受益和處分的權利。業主共有權包括區分所有建筑物公共部位的共有權、建筑區域內公共場所、場地、設施配套建設的共有權、共用道路、車位的共有權、建筑物配套建設的法定地役權建筑區域內的停車位和車庫。這種共有權包括使用權、收益分配權和排除危險、妨害的權利。共同管理權是維護共同部位和共同物的物理性質，保障配套設施運行的權利。根據我國《物業管理條例》，業主在物業管理活動中享有下列權利：（1）按照物業服務合同接受物業管理企業提供的服務；（2） 提議召開業主大會，對物業管理有關事項提出建議；
（3）提議制定和修改業主大會和業主大會議事規則；
（4）參加業主大會會議，行使表決權；
為相鄰業主提供維修便利的義務；承擔共用部位和共用財產的義務；不非法占有的義務；不非法損害的義務；分擔管理費用的義務；不以不享有權利為理由履行義務的義務。共同管理的法律責任（一）遵守業主大會和業主大會議事規則；（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和設施的使用、公共秩序維護和環境衛生的規章制度；（3） 執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定；（4）按照國家有關規定繳納專項維修資金；（5）按時繳納物業服務費；（六）法律、法規規定的其他義務。你知道嗎
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