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寧波
社區(qū)業(yè)主大會的法律效力如何
《業(yè)主公約》對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會對財產(chǎn)的繼承人（即業(yè)主）具有自動效力。在財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和繼承中，財產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)變更并轉(zhuǎn)移給受讓人。《業(yè)主公約》對物業(yè)使用者也具有法律效力。作為業(yè)主公約的核心內(nèi)容之一就是規(guī)范物業(yè)的使用秩序，物業(yè)使用者基于物業(yè)的實際使用必然會影響物業(yè)的狀態(tài)。
業(yè)主大會對物業(yè)管理區(qū)的所有業(yè)主具有約束力。由于業(yè)主大會必須由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主簽署，因此具有法律效力。因此，業(yè)主大會的效力范圍必然涉及全體業(yè)主。要理解業(yè)主公約的法律效力，應(yīng)注意以下兩點：（1）業(yè)主公約對物業(yè)使用人也具有法律效力。比如承租人，因為業(yè)主公約的核心內(nèi)容之一就是規(guī)范物業(yè)的使用秩序，而物業(yè)的使用人基于物業(yè)的實際使用，必然會影響物業(yè)的狀態(tài)，而業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)必然要直接與物業(yè)使用人打交道，因此，客觀上，它需要從活動中納入物業(yè)管理。（2）業(yè)主公約對財產(chǎn)的繼承人（即業(yè)主）具有自動效力。在財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和繼承中，財產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)變更并轉(zhuǎn)移給受讓人。但是，業(yè)主大會不需要新的繼承人作出任何形式的承諾，它將自動對其產(chǎn)生效力。比如買二手房，就不需要再在業(yè)主大會上簽字。你已經(jīng)認(rèn)為你默許了業(yè)主大會，并自動遵守業(yè)主大會。你知道嗎
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亢俊云，合伙人律師，嘉興學(xué)院財務(wù)專業(yè)、浙江大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè)，經(jīng)濟師，鄞州區(qū)公司法人才庫律師，華律網(wǎng)年度公司法律師，在企業(yè)股權(quán)、投資并購，公司訴訟、刑事辯護(hù)方面有豐富經(jīng)驗，團(tuán)隊中主要協(xié)同負(fù)責(zé)公司股權(quán)、投資并購、公司訴訟法律服務(wù)。同時負(fù)責(zé)工程建筑領(lǐng)域和IT技術(shù)領(lǐng)域糾紛案件。
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