物業(yè)管理區(qū)設(shè)立業(yè)主大會(huì)。同一物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主大會(huì)的合法權(quán)益。

如果業(yè)主只有一個(gè)，或者業(yè)主人數(shù)較少，且所有業(yè)主都同意不必成立業(yè)主大會(huì)，則業(yè)主應(yīng)共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

當(dāng)物業(yè)建筑面積達(dá)到一定比例時(shí)，物業(yè)服務(wù)管理區(qū)全體業(yè)主召開第一次會(huì)議。業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則舉行。業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議由20%以上的業(yè)主提議，由業(yè)主委員會(huì)組織召開。下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)共同決定：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改管理?xiàng)l例；選舉或更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；籌集和使用專項(xiàng)維修資金；建筑物及其附屬設(shè)施的改建、改建；其他涉及共有權(quán)、共管權(quán)的重大事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)區(qū)全體業(yè)主自主管理物業(yè)的組織。它由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。它對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)成員為業(yè)主，其成員不得在物業(yè)區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理公司兼職。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主會(huì)議的決定，履行下列職責(zé)：召集業(yè)主會(huì)議，報(bào)告物業(yè)服務(wù)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主會(huì)議選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督管理規(guī)定的執(zhí)行；業(yè)主大會(huì)委托的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自當(dāng)選之日起30日內(nèi)，報(bào)物業(yè)所在區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力；侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，可以請(qǐng)求人民法院撤銷；違反法律、法規(guī)的，由區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門撤銷物業(yè)所在地人民政府或者街道辦事處、鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷決定，并通知全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)服務(wù)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。你知道嗎