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未經共有人同意出售共有房屋該怎樣處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 945人看過

在共有房屋的情況下，具體可以分為按份共有和共同共有。但不管是哪種情況下，若一方擅自對房屋進行處分的話，對另一方而言都是構成了侵權的。那現實中，要是未經共有人同意出售共有房屋該怎樣處理才好?接下來，律霸小編就來為你解答這個問題。

想要知道未經共有人同意出售共有房屋有何后果，首先需要知道的是，第三人(具體到房產糾紛，就是指買受人)的合法權益。

根據我國法律的規定，第三人合法權益能夠得到維護的必要條件為：

1、善意。民法上的善意即為不知情。具體到共有房屋，是指買受人不知該房屋的所有權狀態為共有財產。實踐中，對善意的審查，可依交易慣例，從兩方面考察：一是查房屋所有權證上的記載。依交易習慣及常識，買受人與出賣人在交易時，應當對房屋所有權證進行審查，不僅查看所有權人的情況，還要查看房屋的登記面積、房屋的結構、設計用途、土地使用權情況，等等，如果在事后的審查中，能夠獲知該房屋為共有財產，即可推定該買受人為非善意。二是按照交易習慣，買受人必然會對房屋進行實地察看，如果有證據表明，在一般情況下，當事人可在實地察看中，得知該房產系共有財產的，即可認定買受人為非善意。

2、有償。如果買受人向出賣人支付了房屋的對價，即為有償取得。如果移轉所有權的基礎法律關系，為贈與等無償取得財產方式，真正的所有權人(原所有權人)可請求返還房屋所有權。

3、取得該財產。所謂取得財產，應理解為取得物的所有權。對于房屋買賣，善意第三人必須實際上通過登記取得房屋所有權。

因此，買受人是否能夠受到保護，實際取得共有財產，應當區別買受人是否屬于善意、有償、過戶登記等情況，作出不同的處理。

1、合同訂立后，房屋并未辦理過戶登記移轉所有權的，可按照《合同法》第五十一條規定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后，取得處分權的，該合同有效。權利人不追認且處分人事后也未取得處分權的，合同即無效。因無權處分并最終導致合同無效的，由出賣人向買受人承擔信賴利益的賠償。

2、合同訂立后，該房屋所有權已經在登記機關辦理了過戶登記，并且買受人是善意、有償獲得該房屋所有權的，該房屋買賣合同有效，買受人可依法取得該共有財產的所有權。

此時可以依法追究對方的責任，而這種情況下受讓人也是無法通過善意取得來獲得房屋的所有權，自身的利益多少也是會受到一定損害的。如果大家還想了解更多這方面的知識，可以到我們律霸網站的相關欄目進行深入了解，同時還能就你的具體問題，咨詢我們的在線律師。

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