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寧波
未經其他共有人同意出售房屋是否有效
來源:
律霸小編整理
·
2021-04-08
·
991人看過
如今，有許多情況下，丈夫轉讓共同的房子，而不告訴他的妻子。那么在這種情況下，房屋買賣是有效還是無效呢？一般情況下，出售共有房屋必須經全體共有人同意，出售共有房屋必須經三分之二以上共有人同意。部分共有人擅自處分共有房屋的，視為無效。但是，第三人善意有償取得房屋所有權的，應當保護第三人的合法權益。給其他共有人造成損失的，擅自處分共有人應當賠償損失。判斷第三人是否善意取得財產的標準有兩個：主觀上第三人不知道轉讓人無權處分財產；客觀上第三人以合理的價格取得財產。根據物權法，無處分權人將房地產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回；法律另有規定的除外，受讓人取得不動產或者動產所有權，有下列情形：（一）受讓人善意轉讓不動產或者動產；（二）以合理的價格轉讓；（三）依法應當登記的，已經登記；依法應當登記的無需注冊，已交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向無權處分的人要求賠償
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劉柯新疆正嘉律師事務所丨新疆 喀什
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?劉柯，女，漢族，畢業于西南政法大學，法學學士學位，中國政法大學在讀研究生，2015年通過國家司法考試并取得A證法律職業資格，現為新疆正嘉律師事務所專職律師。年輕、活力、專業、認真、誠信。擅長：民事糾紛調解，行政復議，公司企業法律事務,法律顧問，人身損害賠償,婚姻家庭,刑事辯護,合同糾紛,勞動工傷,保險理賠,交通事故損害賠償等。 從業格言：在法律面前人人平等，惟有客觀事實才是最高的權威！ ??聯系方式：19999269988、15923547832 地 ??址：新疆喀什市克孜多維路527號香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務所 郵箱：920005170@qq.com
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