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地役權(quán)的法律特征

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 635人看過

地役權(quán)的法律特征是一種用益物權(quán)，它具有以下法律特征：（1）地役權(quán)是對他人所有或者使用的土地的用益物權(quán)，權(quán)利主體既可以是土地所有人，也可以是土地使用者。我國物權(quán)法規(guī)定的地役權(quán)是以用益物權(quán)的形式出現(xiàn)的。由于我國土地屬于國家所有或集體所有，用益物權(quán)主要用于調(diào)整土地使用者之間的關(guān)系，地役權(quán)也是如此。因此，有必要對不同使用者、同一所有人的兩塊土地設(shè)立地役權(quán)。在我國，地役權(quán)人不僅包括土地所有人，還包括土地承包經(jīng)營權(quán)所有人、建設(shè)用地使用權(quán)所有人和宅基地使用權(quán)所有人。（2）地役權(quán)的客體通常是土地。我國地役權(quán)的客體不包括建筑物。當(dāng)然，它不一定是一塊完整的土地，它可以是一塊土地的一部分。（三）地役權(quán)是權(quán)利人為便利自己所擁有或者使用的土地的通行、引水、取材、限制他人在自己的土地上建造建筑物等通常用途而設(shè)定的用益物權(quán)，這里所謂的“便利”并不限于便利利益在經(jīng)濟(jì)或財產(chǎn)價值上，還包括精神或情感上的利益，如地役權(quán)的俯瞰。地役權(quán)是一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人根據(jù)合同約定所取得的土地的使用權(quán)。由于地役權(quán)的內(nèi)容超出了地役權(quán)的正常使用價值，提高了地役權(quán)的收益，并對地役權(quán)的所有權(quán)或使用權(quán)作了額外的限制。因此，有必要通過雙方協(xié)議調(diào)整這兩塊土地的用途。地役權(quán)可分為通行權(quán)、水權(quán)和建筑物地役權(quán)。你知道嗎

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