地役權(quán)合同的性質(zhì)：（1）地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)；（2）地役權(quán)是為自己的不動產(chǎn)使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利；（3）地役權(quán)具有從屬關(guān)系；（1）地役權(quán)不得與地役權(quán)分離，但轉(zhuǎn)讓；（2）地役權(quán)不得與地役權(quán)分離地役權(quán)但是其他權(quán)利的客體（3）地役權(quán)（4）地役權(quán)是不可分割的。分裂的不可分割性。消除的不可分割性。地役權(quán)是為自己的不動產(chǎn)的便利而使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。（1） 地役權(quán)設(shè)立方式：地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立。（2） 地役權(quán)登記的效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。（3） 地役權(quán)期限：地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（4） 土地所有人享有或者承擔(dān)地役權(quán)的，在土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)成立時，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)繼續(xù)享有或者承擔(dān)已成立的地役權(quán)。（5） 地役權(quán)的效力。土地已設(shè)定土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)定地役權(quán)。地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。（6） 地役權(quán)抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。以土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地役權(quán)在抵押實(shí)現(xiàn)的同時轉(zhuǎn)讓。（7） 地役權(quán)變更：

1。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。但不動產(chǎn)相鄰權(quán)不僅限于地役權(quán)，還包括不動產(chǎn)相鄰權(quán)和環(huán)境保護(hù)，其內(nèi)容和范圍遠(yuǎn)比地役權(quán)更為廣泛和復(fù)雜。欲了解更多法律知識，請前往律霸咨詢。你知道嗎