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寧波
地役權合同生效的條件是什么
1、 論地役權合同效力的法律基礎。地役權人有權按照合同約定使用他人的不動產，以提高自己不動產的使用效率。前款所稱他人的不動產為地役權，本人的不動產為地役權。)設立地役權，當事人應當以書面形式訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款：
（1）當事人的姓名和住所；
（2）地役權所在地和擬地役權；
（3）使用目的和方法；
（4）使用期限；
（5）費用和支付方法；
（6）方法爭端解決機制。地役權在地役權合同生效時成立。當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經登記的，不得對抗善意第三人。其次，地役權登記應注意以下幾個方面：一是地役權登記具有對抗性，不具有效力。地役權在地役權合同生效時成立，而不是在登記時成立。未經登記，不得對抗第三人。地役權登記要求雙方自愿申請并提供地役權合同。第二，當事人申請地役權登記時，地役權和地役權的權屬狀況，特別是地役權的權屬狀況應當明確無異議，當事人應當提供地役權和地役權的土地權利證書。三是地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的期限。第四，地役權登記可以由國土資源行政主管部門直接辦理，無需報請政府批準。（5） 符合地役權登記條件的，國土資源行政主管部門應當將地役權合同約定的有關事項記載在土地登記簿和地役權、準地役權的土地權證上，并將地役權合同保存在地役權檔案和地役權準地役權檔案中。第六，地役權與被地役權屬于不同國土資源行政主管部門管轄的，當事人可以向負責地役權登記的國土資源行政主管部門申請地役權登記。負責地役權登記的國土資源行政主管部門辦理登記后，應當通知負責地役權登記的國土資源行政主管部門，由國土資源行政主管部門記入土地地役權登記簿。（7） 地役權登記后，應當發給當事人其他權利證書，并將地役權記載在土地證記載欄。八是地役權初始登記雖然實行登記對抗，但已登記的地役權發生變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
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