當(dāng)實(shí)際建造師與業(yè)主之間的關(guān)系是隸屬關(guān)系時(shí)，實(shí)際建造師的隸屬關(guān)系是為了解決建筑資質(zhì)等級(jí)問題。與關(guān)聯(lián)企業(yè)簽訂加盟協(xié)議，屬于違法行為，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)加盟協(xié)議無效。實(shí)際建造人以關(guān)聯(lián)企業(yè)名義發(fā)生的債務(wù)，由關(guān)聯(lián)企業(yè)與實(shí)際建造人承擔(dān)連帶責(zé)任。在承擔(dān)連帶責(zé)任后，實(shí)際建造人與關(guān)聯(lián)企業(yè)相互要求賠償?shù)模ㄔ簯?yīng)當(dāng)根據(jù)雙方過錯(cuò)的大小確定各自的責(zé)任。

當(dāng)實(shí)際建造人與業(yè)主之間存在分包關(guān)系時(shí)，因?qū)嶋H建造人未取得施工資質(zhì)證書，分包合同依法視為無效。根據(jù)最高人民法院《建設(shè)工程施工合同解釋》第二十六條第二款規(guī)定，實(shí)際施工承包人與發(fā)包人已經(jīng)充分履行合同，形成事實(shí)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任實(shí)際施工承包人范圍內(nèi)的未償工程款，即分包人和發(fā)包人應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際施工承包人的工程款承擔(dān)連帶責(zé)任，責(zé)任范圍是有限的。當(dāng)實(shí)際施工單位拖欠建筑材料款時(shí)，由于工程款包括建筑材料款，經(jīng)核實(shí)建筑材料已用于建設(shè)工程時(shí)，分包商和發(fā)包人應(yīng)在實(shí)際施工勞務(wù)工程款范圍內(nèi)，對(duì)實(shí)際施工承包人所欠的對(duì)外建筑材料款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)承攬人仍欠分包人工程款的事實(shí)，債權(quán)人可以依照合同法第七十三條的規(guī)定，向承攬人提起代位權(quán)訴訟，以解決因分包人而導(dǎo)致債權(quán)無法清償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。在本案中，根據(jù)最高人民法院《合同法解釋（一）》第十六條的規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)增設(shè)分包商即實(shí)際承包人，為第三人參加訴訟。

當(dāng)實(shí)際建造人與業(yè)主之間的關(guān)系是內(nèi)部合同時(shí)，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)償還實(shí)際建造人所欠的建筑材料。關(guān)于責(zé)任主體的確定沒有爭(zhēng)議，所以我在這里不多說了。

當(dāng)法院確認(rèn)與債權(quán)人簽訂建材銷售合同的對(duì)方當(dāng)事人是施工企業(yè)派往工程承包人施工現(xiàn)場(chǎng)的代表人或其他工作人員，施工企業(yè)也有向債權(quán)人支付部分貸款的行為時(shí)，工地代表或施工企業(yè)職工購買建筑材料的行為，實(shí)際上是施工企業(yè)履行職責(zé)的代理行為，所欠貸款應(yīng)由工程承包方的施工企業(yè)承擔(dān)。在這種情況下，債權(quán)人與施工企業(yè)往往不簽訂買賣合同。相反，債權(quán)人應(yīng)非施工企業(yè)代表的其他雇員的要求，將建筑材料運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。施工企業(yè)雇用的工人在債權(quán)人的送貨單上簽字。債權(quán)人向施工企業(yè)主張債權(quán)時(shí)，在訴訟過程中找不到收貨人。施工企業(yè)往往以收貨人不是其員工、未經(jīng)授權(quán)或收貨人將收入轉(zhuǎn)售給其為由進(jìn)行辯護(hù)。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的索賠承擔(dān)舉證責(zé)任。施工企業(yè)不能提供證據(jù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定收貨人是施工企業(yè)的職工，職工無權(quán)代理購買建筑材料，認(rèn)定債權(quán)人是善意的，主觀上沒有過錯(cuò)，債權(quán)人已經(jīng)將貨物交付施工現(xiàn)場(chǎng)，或者建筑施工企業(yè)已經(jīng)向債權(quán)人支付了履行合同的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定勞動(dòng)者收貨的行為構(gòu)成代表行為，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)債權(quán)人承擔(dān)支付責(zé)任。你知道嗎