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建筑企業在簽訂經濟合同時的策劃技巧是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 286人看過

1。簽訂總包和分包合同

[例]通過競爭性招標，甲方總承包公司向業主承包了一項價值2.4億元的建筑安裝工程（包括業主提供的電梯等設備，金額4000萬元），甲方以1.92億元（不含設備價值4000萬元）的價格將工程分包給乙方工程公司。a公司與業主簽訂了總承包合同，與B公司簽訂了分包施工合同，在簽訂這兩份合同時，涉稅事項安排如下：由于電梯等設備均由業主提供，投標時明確為4000萬元，故a公司與業主簽訂的合同總金額為2億元（電梯等設備的價值不包含在合同中），則a公司的節稅計算如下：節約營業稅=4000×3%=120萬元；節約城建稅及教育費附加=120×（7%+3%）=12萬元；節省印花稅=4000×3‰=12萬元。

A公司和B公司簽訂了金額為1.92億元的施工合同。a公司的稅收待遇有兩種選擇：一是雙方簽訂施工合同，即按建筑業計稅，然后按營業稅=（20000-19200）×3%=24萬元；二是簽訂合同，然后按服務業計稅，營業稅=（20000-19200）×5%=40萬元。顯然，按照方案一，可以節省16萬元的稅收。2簽訂土地使用權出讓合同

[例]甲方施工企業購買土地100畝，價值1000萬元。由于土地手續不全，未取得土地使用權證。后來，情況發生了變化，甲方的施工企業想轉讓土地。乙方房地產公司與甲方建筑施工企業簽訂土地出讓合同，合同約定的出讓總價為合同簽訂后1200萬元，預付400萬元，取得土地使用權證后支付800萬元。由于半年內未取得土地使用權證，房地產公司B無法進行項目開發，欲按原價轉讓，以收回預付款400萬元。隨后，經過籌劃，B公司與有購房意向的房地產公司C公司協商，具體條款如下：a公司與B公司簽訂協議終止原土地出讓合同的執行，并約定a公司返還B公司預付款400萬元；某建筑企業與C公司簽訂了土地出讓合同，合同金額1200萬元，約定C公司直接向B公司預付土地款400萬元。甲方施工企業向C公司發出委托付款通知書，明確向B公司直接支付400萬元轉帳款，與C公司簽訂轉讓合同相比，B公司至少可以節省60萬元（1200×5%）的營業稅和60萬元的城建稅及教育費附加

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