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建筑工程合同糾紛應注意哪些問題？首先，建筑工程合同的效力。首先，我們應該盡力保持合同的有效性。施工合同受法律、行政法規(guī)和各部門規(guī)章的約束。法律、法規(guī)和規(guī)章中有許多強制性規(guī)范。如果違反這些規(guī)范，合同就以違反法律強制性規(guī)定為由無效，這不符合合同法的立法精神。不利于維護交易的穩(wěn)定，保護各方的合法權益。同時，也會阻礙建筑市場的健康發(fā)展。法律、行政法規(guī)中的一些強制性規(guī)定是行政規(guī)范。當事人違反這些規(guī)范的，應當受到行政處罰，但不影響合同的效力。最高人民法院公布的《關于審理建筑合同糾紛適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）將于2005年1月1日起施行。根據(jù)《解釋》第一條、第四條的規(guī)定，除《民法通則》、《合同法》等基本法規(guī)定的合同無效外，施工合同在下列五種情形下也應視為無效：，承包人未取得施工企業(yè)資質或超過資質等級的；二是無資質等級的實際施工人員借用有資質的施工企業(yè)名稱；三是施工項目必須進行無標招標或投標無效；四是，承包人違法分包建設工程的；五是承包人違法分包建設工程的。此外，我們應該盡力確認合同的有效性。第二，預付條款并非無效。長期以來，人民法院一直認為，墊款的性質、當事人在施工合同或另行簽訂的墊款合同中有資金的規(guī)定是企業(yè)法上的非法拆借資金，但對墊款是否應認定為無效存在不同意見。《解釋》第六條確立了有效處理預付款合同或預付款條款的原則。究其原因，主要有以下幾個方面：一是建筑市場上的墊資比較普遍。如果墊款無效，不利于保護承包人的利益。第二，如果發(fā)現(xiàn)預付款條款無效，違反國際慣例，預付款合同是國際通行的合同方式。三是原國家計委、建設部、財政部聯(lián)合下發(fā)的《關于嚴禁工程建設資金承包的通知》不是行政法規(guī)，不能作為認定墊款無效的法律依據(jù)。第三，即使合同無效但建設項目合格，也可以按合同約定結算工程價款。根據(jù)合同無效的一般規(guī)則，合同取得的財產(chǎn)應當返還。如果不可能或沒有必要退貨，應給予折扣補償。建設工程合同有其特殊性。履行合同的過程就是將勞動和建筑材料在建筑產(chǎn)品中物化的過程。履行部分在合同簽訂前不能返還國家，只能折價補償。折價補償方式既符合當事人在簽訂合同時的真實意思，又可以避免通過鑒定確定工程價值，提高訴訟效率。因此，《解釋》第二條確立了按合同約定結算工程款的折價補償原則。但其適用的前提是建設工程質量必須合格，包括兩種情況，一種是建設工程竣工驗收合格，另一種是雖然驗收不合格，但經(jīng)承包人修理合格。二是施工合同的解除。合同解除一般包括協(xié)議解除和法定解除兩種形式。法定解除主要適用于當事人不履行合同主要義務，致使合同目的不能實現(xiàn)的情形。《解釋》第八條、第九條主要體現(xiàn)了《合同法》第九十四條關于合同解除權的規(guī)定在建設工程合同中的適用。其目的是通過明確合同解除的條件，防止合同被隨意解除，以保證建設工程合同的全面、實際履行。《解釋》第八條規(guī)定了發(fā)包人解除合同的權利；承包人有下列情形之一，發(fā)包人要求解除合同的，應當予以支持：（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；（二）不履行的在合同約定的期限內和發(fā)包人催告的合理期限內完成工作的；（三）已完成的建設工程不合格，拒不修復的；（四）違法分包或者違法分包承包的建設工程的。但《解釋》第四條關于非法分包、非法分包無效的規(guī)定與第四條的規(guī)定似乎存在一些矛盾，需要進一步研究。《解釋》第九條規(guī)定了承包人終止合同的權利。該條規(guī)定：有下列情形之一，發(fā)包人不施工，在合理的通知期限內不履行相應義務，承包人要求解除施工合同的，應當予以支持：一是，未按約定支付工程價款；二是提供的主要建筑材料、建筑構件和設備不符合強制性標準；三是合同終止；三是未履行合同規(guī)定的協(xié)助義務。《解釋》第十條規(guī)定了施工合同終止后的處理規(guī)則。合同終止后，建設工程竣工質量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款；建設工程竣工質量不合格的，按照本解釋第三條的規(guī)定處理。三是建設工程質量。建設工程質量關系到公共安全。為保證建設工程質量，我國《合同法》、《建筑法》、《建設工程質量管理條例》等法律、法規(guī)和規(guī)章都作了許多具體規(guī)定。同時，建設工程的質量也直接關系到工程價款的支付和維修費用的承擔?！督忉尅返谑粭l、第十二條、第十三條對建設工程質量不符合約定、建設工程質量缺陷和發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用建設工程的責任作了集中規(guī)定。首先，由于承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工、改建，發(fā)包人要求降低工程價款的，應予支持。這使雇主有權變更合同。其次，過錯責任適用于建設工程質量缺陷產(chǎn)生的原因，它不僅規(guī)定了承包人有過錯時應當承擔相應的過錯責任，而且規(guī)定了發(fā)包人有過錯時應當承擔過錯責任。第三，施工項目未竣工驗收，業(yè)主擅自使用的，承包人應當在合理使用期限內對基礎工程和主體結構的質量負責。最后，無論建設工程合同是無效的還是有效的，如果建設工程質量經(jīng)修復后仍被確認為不合格，承包人要求支付工程款的，不予支持。第四，建設工程結算與評估。首先，建設工程結算應充分尊重當事人的約定。當事人對建設工程計價標準或者計價方法有約定的，應當按照約定結算工程款。一般來說，建設工程竣工驗收合格后，雙方應進行結算。結算時，竣工結算報告一般由承包人提交，發(fā)包人審核。在實際工作中，有的用人單位收到工程結算文件后不答復或者根本不答復