案例一：張先生：我來自南京。2013年3月，我接管了鹽城的一個項目，為一家公司建了一個工廠。我們簽訂了《建設工程施工合同》，約定合同糾紛由原告住所地人民法院管轄。工廠于2014年11月竣工交付使用?，F在公司拖欠了部分工程款，我一直沒付。我要起訴你。我應該向那里的人民法院起訴嗎？我想在南京起訴，因為我們的合同規定原告所在地的法院有管轄權，但法院里有人要我在鹽城起訴。為什么？首先，我告訴你，你需要到廠房所在地的法院起訴，你不能按照他在南京起訴的合同行事。2013年1月1日新《民事訴訟法》實施后，最高人民法院出臺了相關司法解釋，明確將建設工程施工合同糾紛納入專屬管轄范圍，由項目所在地法院管轄，即：，原告所在地法院管轄你的協議無效，你必須去鹽城起訴。

案例二：

葛女士：今年3月，我公司將幾家工廠承包給一家具有建筑二級資質的建筑公司。這家公司的建設進度一直很慢。最麻煩的是，今年8月，這家公司因發生重大安全事故，施工資質被降級。我想問一下，我們公司能否終止與貴公司的合同？我們公司違約了嗎？

[律師的回答]

從你所說的情況分析，你公司可以依法與建筑公司解除合同，你公司沒有違約；根據建筑法，建筑施工企業不得超越本企業資質等級許可的經營范圍承攬工程。如果承包人在施工過程中資質等級降低，降低的資質不符合工程資質等級的要求，客觀上就沒有履行合同的能力。因此，根據《合同法》第九十四條的規定，貴公司有權向建筑公司索賠。

案例三：

一家公司李先生：一家建筑公司在福建省某地承包了一項建筑工程，然后依法將部分建筑工程分包給我公司。工程竣工驗收后，某建筑公司未按合同約定足額支付工程款，也未退還定金。

我們公司多次與建筑公司談判失敗，現在我們想起訴。根據新民事訴訟法司法解釋，建筑合同糾紛似乎屬于不動產糾紛，由不動產所在地專屬管轄。也就是說，我公司可能會被福建項目工地起訴。由于被告住所在本市，為了明確法院的管轄權，我們前來咨詢。

[律師問答]

貴公司與建筑公司之間的法律關系是建筑工程分包合同。根據《民事案件事由規定》，由此產生的糾紛屬于建設工程分包糾紛。建設工程分包合同糾紛與建設工程施工合同糾紛屬于建設工程合同糾紛的子原因，二者是平行的。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款明確，建設工程施工合同糾紛適用房地產糾紛，不包括建設工程分包合同糾紛。因此，建設工程分包糾紛案件應由被告住所地或者合同履行地法院管轄。你知道嗎