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寧波
經(jīng)驗分享一：村委會與非村民簽訂的別墅建設合同是否有效？
案例：一個村委會與王某簽訂了集體土地“建設合同”，王某并非本村人。合同約定總價80萬元。村委會對施工公司的施工全過程進行了監(jiān)督，同意王某先交5萬元定金，待王某驗收合格后再交余款。同時，一個村委會承諾在條件成熟時辦理三證。在送貨過程中，王某發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題。王功權該如何維權？
律師分析：
王只有一條路要走，那就是他聲稱合同無效。一是《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人需要使用建設用地的，必須依法申請使用國有土地；但是，將農(nóng)村集體所有的土地用于村鎮(zhèn)公共設施和公益事業(yè)建設的除外，“因此，建設別墅只能使用征用后的國有土地，或者以村民身份申請建設村宅基地。但王先生來自另一個村莊，兩條路都走不通。其次，《土地管理法》第62條規(guī)定，“一個農(nóng)村家庭只能擁有一塊宅基地
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簡介:
執(zhí)業(yè)十余年，為1000 當事人提供了專業(yè)的法律服務。對于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經(jīng)驗，尤其擅長涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當事人的核心訴求，運用“訴訟 談判”雙管齊下的策略，推動問題的快速解決。性格平易爽朗、堅毅執(zhí)著，辦案干脆利落、靈活機變，深受當事人青睞，結案后經(jīng)常收到當事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領域的學術研究和探討，加入中國法學研究會，擔任第十一屆北京市律師協(xié)會民法專業(yè)委員會委員。參加相關的法律論壇，致力于婚姻家事領域的理論發(fā)展和實務操作。參與主編發(fā)布《婚姻家事法律服務行業(yè)白皮書》，為業(yè)內(nèi)外人士提供專業(yè)數(shù)據(jù)和經(jīng)驗參考。 積極參加社會公益活動，擔任寧夏回族自治區(qū)法律援助中心特聘講師，赴老年大學開展為老普法服務，深入社區(qū)開展普法講座，積極參與關愛自閉癥兒童公益活動。積極投身中央電視臺、北京電視臺、北京人民廣播電臺等媒體普法節(jié)目錄制，為社會民眾普及法律。
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