1、 根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，商品房交付應(yīng)當(dāng)具備以下要素：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，驗收合格后方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。（2） 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人民防空等有關(guān)部門或者單位對涉及公共安全的內(nèi)容進行驗收。（3） 住宅小區(qū)等組團房地產(chǎn)開發(fā)項目分期開發(fā)的，可以分期驗收。（四）土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分經(jīng)驗收合格，建設(shè)行政主管部門頒發(fā)竣工驗收證書后，方為合格工程，可以認為是一個合格的項目，符合交付條件，這就是我們所說的“全面驗收”，這是商品房銷售中房屋交付的基本條件。（五）雙方約定的交貨條件低于綜合驗收標準的，以綜合驗收為交貨條件標準；雙方約定的交貨條件高于綜合驗收標準的，以雙方約定為交貨條件標準條件標準。

我國許多法律對房屋交付條件作出了具體規(guī)定。購房者收到入住通知后，可持相關(guān)證件對房屋進行驗收。在這里，我們要提醒大家不要掉以輕心。我們必須準備好。同時，要攜帶尺子、卷尺、相機、筆、紙、刀等驗收工具，方便測量取證。二是竣工驗收備案文件清單的主要內(nèi)容如下：

1。工程竣工驗收報告，包括室內(nèi)環(huán)境試驗報告、勘察、設(shè)計、施工、工程驗收單位簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件、驗收人員簽署的竣工驗收文件原件；檢查是否符合下列條件：

（1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同協(xié)議書的內(nèi)容；

（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（3）有主要建筑材料的現(xiàn)場試驗報告，本工程使用的建筑構(gòu)件和設(shè)備；

（4）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件；

（5）施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程驗收合格后，方可交付使用。

以上是律霸小編搜集整理的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。一般而言，上述內(nèi)容為竣工驗收備案文件清單要求的內(nèi)容。如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關(guān)的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進一步咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師