第一，合同的效力。在我接觸的建設訴訟中，拿到工程款的第一件事就是解決合同的有效性問題。由于當前建筑市場上普遍存在的資質掛靠和借用現象，這些都將導致建筑合同的無效。作為施工單位，無論是否存在分包或非法分包，貴公司都有權進行支付，這將導致合同本身的無效。但是，即使存在合同無效，建設單位不提出合同無效抗辯或者工程質量合格的，仍然可以參照建設合同取得工程價款。第二個是合同的相關問題。因為掛靠、借用資質、分包的情況很多，如果要提出工程付款要求，必須與業主有直接的合同關系或有有效的授權，否則業主有權拒絕付款。三是工程結算的方式和金額。工程款結算是施工企業工程款結算的核心環節，也是雙方爭議的焦點。施工合同價格的確定有三種方式，即固定價格合同、調整價格合同和成本加報酬合同。我不知道你的合同屬于哪種情況。根據我的經驗，可調價合同目前被廣泛使用。如果是這樣的合同，就存在工程結算金額的確定問題，特別是工程談判的變更問題。雙方有工程結算文件的，按文件辦理。如有爭議，可申請司法鑒定，并根據鑒定結果支付費用。四是開發商業主違約造成的違約責任。如果合同對此沒有特別規定，拖欠工程款的利息可按同期同一貸款利率計算。工程款罰息從工程款到期之日起計算。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明確的，以下時間為付款時間：

（1）建設工程實際交付的，以交付日期為準；

（2）建設工程未交付的，以提交竣工結算文件之日為準；（3）建設工程未交付，工程價款未結算的，以當事人提起訴訟之日為準。第五，訴訟時效。如果工程款超過訴訟時效，施工企業將失去勝訴權，對方可以拒絕支付工程款。追繳工程款的訴訟時效一般為兩年，從知道或者應當知道其權利受到侵害之日起計算。索賠預付款或進度款的，自合同約定的付款日期起計算；索賠結算款的，自結算后約定的付款日期起計算。工程款訴訟時效為兩年，這是一般原則。在特殊情況下，訴訟時效可以延長。

第六，這是施工單位的一個特殊保護問題。由于建筑市場競爭激烈，建設單位在工程債務訴訟中往往處于劣勢地位，維權難度很大。根據我處理建筑工程案件的經驗，我認為一方面要及時起訴，對長期存在的債務要及時行使訴權，這在訴訟中是可以采用的；另一方面要注意通過俄羅斯合同法保護建筑企業的特殊權利在我國，即建設工程價款優先，工程款優先于銀行抵押。發包人不能按合同約定支付工程款。施工企業經催告，可以向人民法院申請拍賣在建工程或者竣工工程，拍賣所得先支付給施工企業。但建設工程價款優先受償權必須自竣工（已竣工）之日起6個月內或約定竣工（在建未竣工）之日起6個月內行使，不得對抗已支付大部分房價款的消費者。因此，當業主發生財務危機，訴訟難以避免時，施工企業應督促業主在工程竣工后6個月內盡快支付工程款。否則，6個月后，銀行按揭前的工程款支付權將不復存在，施工企業很可能打贏官司而得不到錢。相關法律知識：《中華人民共和國建筑法》第四十八條建筑施工企業必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，繳納保險費。第四十九條裝修工程涉及建筑主體和承重結構變更的，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。第五十條房屋拆遷由符合安全條件的建設單位承擔，建設單位負責人對安全負責。第五十一條建筑施工中發生事故，建筑施工企業應當采取緊急措施，減少人員傷亡和事故損失，并按照國家有關規定及時向有關部門報告。

以上內容是對“當項目業主拖欠工程款時該怎么辦”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎