開(kāi)發(fā)商不給項(xiàng)目墊資,應(yīng)該準(zhǔn)備什么證據(jù)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-13 · 827人看過(guò)

需要準(zhǔn)備合同及相關(guān)資料,提交法院。工程款支付糾紛的主要類型有:1。業(yè)主拖欠工程款糾紛。這類糾紛的特點(diǎn)是工程款可以確定,所以這類糾紛的法律比較簡(jiǎn)單。產(chǎn)生此類糾紛的主要原因是發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由違約,主要表現(xiàn)為發(fā)包人無(wú)力支付工程款;發(fā)包人有無(wú)正當(dāng)理由支付工程款的能力。

2。由總承包和分包引起的工程價(jià)款糾紛法律關(guān)系復(fù)雜。這類糾紛主要表現(xiàn)為承包人的分包存在程序上的瑕疵,發(fā)包人事后不承認(rèn)分包合同的合法性,從而引發(fā)糾紛。這類糾紛主要表現(xiàn)為:承包人制作結(jié)算文件提交發(fā)包人時(shí),發(fā)包人不予答復(fù),事后不承認(rèn)收到;承包人制作結(jié)算文件提交發(fā)包人時(shí),發(fā)包人不予答復(fù);承包人制作結(jié)算文件提交發(fā)包人時(shí),發(fā)包人不予答復(fù);承包人制作提交發(fā)包人的結(jié)算文件,發(fā)包人不予批準(zhǔn)而引起的工程款結(jié)算糾紛。這類履約糾紛主要表現(xiàn)在:建設(shè)工程招標(biāo)中對(duì)主要建筑材料的質(zhì)量有要求或承諾,但由于建筑材料市場(chǎng)供求關(guān)系的影響,有時(shí)承包人會(huì)轉(zhuǎn)向合同外的其他建筑材料,引起爭(zhēng)端的解決。這類糾紛主要表現(xiàn)在建設(shè)工程竣工后的維修事項(xiàng)上,承包人在保修期內(nèi)履行了維修義務(wù),但不能直接取證,發(fā)包人事后不承認(rèn)維修事實(shí),以承包人不履行保修義務(wù)為由拒絕支付工程款的。

6。因合同缺陷引起的工程支付糾紛主要表現(xiàn)為:未取得施工企業(yè)資質(zhì)或資質(zhì)等級(jí)以上的承包人,無(wú)資質(zhì)的實(shí)際施工承包人以有資質(zhì)的施工企業(yè)名義借用施工合同,造成合同無(wú)效糾紛。

7。包括工期延誤在內(nèi)的工程支付糾紛更為復(fù)雜。爭(zhēng)議的主要原因是發(fā)包人未提供合格的施工準(zhǔn)入條件,擅自修改設(shè)計(jì),未按工程進(jìn)度支付進(jìn)度款,未及時(shí)供應(yīng)施工材料,造成停工、窩工、惡劣天氣等原因。承包人要求延長(zhǎng)工期的請(qǐng)求未得到有效確認(rèn)。工程竣工后,發(fā)包人在結(jié)算方面要求承包人承擔(dān)工期延誤的責(zé)任,使情況更加復(fù)雜。一般來(lái)說(shuō),要從以下幾個(gè)方面入手,防止工程款糾紛。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,一些承包企業(yè)很難獲得項(xiàng)目,因此對(duì)項(xiàng)目的珍惜,容易形成一種野心心理。這種心態(tài)導(dǎo)致忽視對(duì)伴侶誠(chéng)信的檢查,往往導(dǎo)致下班后拿不到錢的結(jié)局。謹(jǐn)慎選擇合作伙伴是非常重要的。合伙人的信用能力對(duì)承包企業(yè)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)至關(guān)重要。因此,必須了解合作方的情況,主要包括合作方股東的構(gòu)成、企業(yè)的聲譽(yù)、是否有違約記錄、對(duì)外負(fù)債情況、主要固定資產(chǎn)的狀況、項(xiàng)目資金的來(lái)源、地點(diǎn)和監(jiān)管情況等。2審查施工程序。部分建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)或者建設(shè)方的建設(shè)意圖超出批準(zhǔn)范圍的。如果承包人不急于詢問(wèn)施工情況,工程很可能陷入困境,這將對(duì)今后工程資金的需求造成障礙。例如,規(guī)劃部門計(jì)劃建5層,但雇主希望建5層以上。這樣,如果承包人按照發(fā)包人的意圖施工,很可能在施工過(guò)程中被規(guī)劃部門責(zé)令停工,承包人勢(shì)必進(jìn)入僵局。另一個(gè)例子是,規(guī)劃署計(jì)劃興建一幢五層高的大樓。如果承包人按照發(fā)包人的意向?qū)⒔ㄖㄖ?層以上,事后城建規(guī)劃部門責(zé)令拆除,承包人將很難要求5層以上的工程款。

3。請(qǐng)專業(yè)人員檢查合同。合同是承包人實(shí)現(xiàn)權(quán)利的最重要的證據(jù)。合同是否規(guī)范、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)、詳細(xì),對(duì)承包商來(lái)說(shuō)非常重要。有人常認(rèn)為施工合同是格式文本,什么都玩不了。其實(shí),這種理解是不正確的。建設(shè)部推薦的格式文本是為了方便、規(guī)范雙方簽訂合同,但格式合同中有許多可選項(xiàng)條款,有的是空白條款,由雙方根據(jù)自己的具體情況填寫。在簽訂合同時(shí),我們必須特別注意付款方式、付款期限和違約責(zé)任。

4。完善施工程序。由于程序的不完善,相當(dāng)一部分承包人無(wú)法取得證據(jù),這給了對(duì)方可乘之機(jī)。在這種情況下,處理糾紛是非常被動(dòng)的。因此,在施工過(guò)程中,手續(xù)一定要齊全。如工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更、材料選用變更、施工項(xiàng)目增加等,必須由對(duì)方施工代表和監(jiān)理簽字。

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王典律師,法律專業(yè)碩士研究生學(xué)歷,現(xiàn)為湖南中思律師事務(wù)所專職律師。為人正直,辦理案件認(rèn)真負(fù)責(zé)。主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域:婚姻家庭、勞動(dòng)爭(zhēng)議、合同糾紛和非訴業(yè)務(wù)等。

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