工程款優先受償的司法解釋。《合同法》第二百八十六條發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，承包人可以依法與發包人協商折價或者申請人民法院拍賣，但根據建設工程性質不宜折價或者拍賣的除外。建設工程價款按照工程折價或者拍賣價格優先支付。二是司法解釋。這是最高人民法院于2002年6月11日給上海市高級人民法院的批復《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權的批復》，內容如下：。人民法院審理房地產糾紛案件和辦理執行案件，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定確定建設工程，承包人的賠償優先于抵押權和其他債權。

2。消費者支付全部或者大部分商品房購房款后，承包人對商品房工程價款的優先受償權不得對抗買受人。建設工程價款包括承包人為建設工程應當支付的職工薪酬、材料費等實際支出，不包括承包人因發包人違約造成的損失。建設單位行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。三是司法解釋。這是最高人民法院關于裝飾裝修工程款是否享有《合同法》第二百八十六條規定的優先受償權的批復。這是2004年12月8日福建省高級人民法院的批復。內容為：關于福州康輝裝飾工程有限公司、福州天盛房地產開發有限公司、福州綠野房地產經紀公司（國房發[2004]143號），我公司收到《關于該公司裝飾工程合同糾紛案件的請示》。經研究，答復如下：

裝飾裝修工程屬于建設工程，除裝飾裝修工程發包人不是房屋所有人或者沒有房屋所有權外，可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關于優先受償權的規定承包商和建筑物業主之間的合同關系。享有優先受償權的承包人，只能在房屋裝修增加值范圍內優先受償。四是最高法院會議紀要。2002年7月8日，最高人民法院研究室有人談到工程價款優先受償問題。這個總結沒有公開。實際上，這是關于預付款和優先受償權的問題。首先，承包人支付給施工方的款項，沒有用于工程建設，是企業之間的一種借貸行為，不能享有優先受償權。第二，承包人的預付款被用于工程建設，預付工程款應當能夠取得優先權，此時違約金或者利息也可以受到優先權的保護。五是征求最高人民法院意見稿。即《最高人民法院關于審理建筑合同糾紛適用法律問題的解釋（征求意見稿）》，其中第十七條至第二十九條規定了工程價款優先權，其中規定了幾種不支持優先權的情形。第23條規定：1。人民法院以承包人承擔的建設工程為執行標的，已經執行完畢；2.建設合同無效。三。《合同法》頒布實施前，建設工程已辦理抵押登記或者已出售、預售。4建設工程的所有權已經人民法院生效的法律文書確定為轉移。5放棄優先權的承諾。6分包商一般沒有優先受償權。6最高法院辦公廳副主任葛興軍致辭。葛興軍在全國法院執行隊伍建設工作會議上的總結講話，就包含這樣一個內容：個別案件的執行服從大局，主要體現在遵紀守法、依法辦案上。許多房地產案件遲遲沒有審理，這與對《合同法》第286條的誤解或不愿遵守有關。目前，最高人民法院已對這一法律規定作出司法解釋，并批復法釋[2002]16號。據此，房地產清償債權的法律執行順序為：（1）支付全部或大部分商品房購房款的房屋受讓人，不以辦理和取得房產證為條件；（2）施工承包人僅限于實際發生的情況工程費用；（3）對工程有抵押權的抵押權人；（4）一般債權。各級法院要按照這一法律秩序，盡快解決一批房地產案件，不能走自己的路，不能借口拖延。

發包人未按約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，承包人可以與發包人協議將工程折價，但根據建設工程性質不宜折價或者拍賣的除外。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎