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寧波
如何適用建設工程優先受償權
如何適用我國有關法律法規規定的建設工程優先受償權，發包人未按約定支付工程款的，承包人在按照合同約定按時、按質完成工程建設后，享有優先受償權，如果項目以折扣價拍賣。《中華人民共和國合同法》第二百八十六條【工程價款的支付】發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，承包人可以依法與發包人協商折價或者申請人民法院拍賣，但根據建設工程性質不宜折價或者拍賣的除外。建設工程價款按照工程折價或者拍賣價格優先支付。《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》上海市高級人民法院：收到你院《關于理解和適用合同法第286條的請示》（滬高發[2001]14號）。經過研究，答案如下：
1。人民法院審理房地產糾紛和辦理執行案件，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建設單位的賠償優先于抵押權和其他債權。二是消費者支付全部或者大部分商品房購房款后，承包人對商品房工程價款的優先受償權不得對抗買受人。三是建設工程價款包括職工薪酬、承包人應當為建設工程支付的材料款等實際支出，不包括承包人因發包人違約造成的損失。4建設單位行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。5本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。
此回復。建設工程價格包括多少。預付款。預付款是指發包人在工程開工前，為準備合同工程而向承包人預付的款項。施工準備包括采購材料、工程設備、施工設備、修建臨時設施和組織施工隊伍進場。預付款的比例一般不低于合同金額的10%，不超過合同金額的30%。
2。進度款。進度款是指在施工期內，發包人根據工程竣工情況向承包人支付的一種工程價款。在工程實踐中，業主同意支付合同價格的70%。進度款的支付方式有三種：一是按視覺進度分期支付；二是按完成工程量分期支付；三是分期付款。
3。結算資金即竣工結算資金，是指工程竣工結算后，發包人應向承包人支付的除質量保證金以外的工程價款。竣工結算金額等于竣工結算價款減去質量保證金和已付金額。竣工結算支付的前提是工程的驗收。上述知識是小編對相關法律問題的回答。承包人按合同約定的質量按時竣工后，發包人未按約定支付工程款的，折價拍賣的，承包人有優先受償權。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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