為保護建設(shè)單位、建設(shè)單位、房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，維護公共安全和公共利益，對新《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》第一條有何解釋，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制定本條例。第二條本辦法適用于中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程（含裝飾裝修工程）的質(zhì)量保修。第三條本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指房屋建筑工程竣工驗收后在保修期內(nèi)修復(fù)質(zhì)量缺陷的行為。本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的。第四條房屋建筑工程在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國住房建設(shè)工程質(zhì)量保障的監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。第六條建設(shè)單位和建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定的保修范圍和保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。< 7】在正常使用下，房屋建筑工程的最低保證期為：

（3）采暖、制冷系統(tǒng)，2年采暖期，2年制冷期；

（4）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝2年；

（5）裝修工程2年。

其他工程的保修期由建設(shè)單位與建設(shè)單位約定。第八條房屋建筑工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。第九條房屋建筑工程在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位發(fā)出保修通知書。施工單位接到保修通知后，應(yīng)在保修書規(guī)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場檢查情況和保修情況。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴重影響使用功能的搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場進行維修。第十條施工單位或者建筑物所有人發(fā)現(xiàn)涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，由原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督。第十一條保修期滿后，由建設(shè)單位或者房屋所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

按照原保修協(xié)議，建設(shè)單位不承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十三條保修費用由質(zhì)量缺陷責(zé)任方承擔(dān)。第十四條在質(zhì)量保證期內(nèi)，房屋建筑工程的質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三人人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三人可以向建設(shè)單位要求賠償。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋建筑工程質(zhì)量缺陷責(zé)任方追償。第十五條因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害的，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房的保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)規(guī)定。第十七條下列情形不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：（一）因使用不當(dāng)或者第三人原因造成的質(zhì)量缺陷；（二）因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。第十八條建設(shè)單位有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處1萬元以上3萬元以下的罰款：。（一）工程竣工驗收后未向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的；（二）質(zhì)量保修書的內(nèi)容和期限違反本辦法規(guī)定的。第十九條建設(shè)單位不履行保修義務(wù)或者遲延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。第二十條軍隊建設(shè)項目的管理，依照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。第二十二條本辦法自發(fā)布之日起施行。

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