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在建工程的一般屬性是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-14 · 158人看過

所謂自然屬性，是指作為抵押物的客體應具有實物性和耐磨性的特征，是客觀客體或其他可見的實現形式。它應該是獨立的和具體的。所謂法律屬性，是指抵押物具有可轉讓性、市場性和確定性。抵押權的本質是價值權，價值權是通過改變抵押物的價值來實現的。所謂經濟屬性，是指抵押物必須具有一定的交換價值。抵押權是控制抵押物交換價值的權利，必須具有交換價值，價值必須相對穩定。在建工程在簽訂抵押合同時具有一定的交換價值，體現在抵押人投入在建工程的資金和物資上。隨著建設資金的不斷投入和工程建設的不斷推進，在建工程的價值不斷增加，具有經濟屬性的條件；在建工程具有流動性，依法可以轉讓。《城市房地產抵押管理辦法》第三條第五款明確規定了在建工程的轉讓。實際上，房地產開發商是以在建工程為抵押向銀行申請貸款的。當貸款逾期時，銀行可以通過議付、貼現、拍賣等方式轉讓在建工程，因此，它具有法律屬性的條件；在建工程是抵押人投入一定的物質和資金，這是一個客觀的客體，即使沒有完工，但土地和土地是合法的物質是物理的，所以它具有自然屬性的條件。（2）在建工程價值的特殊性（1）期待權（2）期待權（3）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權是當事人的權利。在建工程抵押是指對尚未完工的建設工程進行抵押，屬于未來財產權，不具有實際所有權。對開發商來說，他只有項目占用的土地使用權和建設項目投入的材料、資金的實際所有權；對抵押權人來說，抵押的標的物是未來的財產權益。在建工程雖然具有一定的實用價值，但在項目獨立性方面仍然不存在，屬于未來的選擇。

②可變性

在建工程抵押設定后，開發商從銀行取得持續開發建設資金，隨著建設資金的不斷投入和建設進度的不斷加快，在建工程的價值也在不斷提高增加的。但是，如果開發商不將貸款資金投入在建工程，或者因被認定為違法建設等其他原因導致在建工程無法繼續進行的，在建工程的價值將不會增加，期待權的取得將得不到保障，價值也會減少。你知道嗎

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