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拆遷戶能買農(nóng)村房子嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-20 · 478人看過

農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定,“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應(yīng)繼續(xù)占有原宅基地，必須及時退交村委會,由村委會依照村莊規(guī)劃方案另行安排。?我國的土地屬于全民所有或農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規(guī)定,“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”該法第六十三條還規(guī)定,“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

農(nóng)村房屋買賣還需要具備一定的條件才可以交易，具體如下：

1、農(nóng)村房屋和城鎮(zhèn)房屋不同，它的土地是屬于農(nóng)村集體成員，因此購買該房屋的人必須是該村的村民。

2、農(nóng)村房屋買賣中的賣家必須對該房屋有占有、使用和處分的權(quán)利才可出售房屋。

3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。

4、農(nóng)村房屋買賣有一個很重要的條件，那就是必須經(jīng)過村民委員會的同意，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

當(dāng)然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。不管是在城市里買商品房，還是在農(nóng)村里買房子都有辦理好相關(guān)手續(xù)，簽訂好合同。了解更多法律知識請上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。

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