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房價上漲的損失能否索賠

來源: 律霸小編整理 · 2021-05-06 · 804人看過

3月下旬，張先生看中了江北一套總價72萬元的二手房，當即交了2萬元定金，月底4月初與業主交了首付，并準備辦理過戶手續。不料，在約定的時間交了首付后，房主卻說妻子不同意出售。如果張先生能多付5萬元，可能還有商量的余地。如果張先生不同意，房主將退還定金2萬元，并賠償張先生已支付的中介費

“協議簽訂已經半個多月了。這期間，房價漲了不少，房價至少漲了10萬元。房主的補償，甚至中介費，最多也就3萬元，這與房價上漲相去甚遠！”張先生說，“現在我不賣了，誰來賠償市場價格上漲造成的損失？”

事實上，買賣合同簽訂后，無論買受人是否已經支付了房價，出賣人是否愿意承擔違約責任，出賣人都不賣房子，買方有權繼續履行合同。出賣人拒絕履行的，買受人可以上訴法院強制履行

根據合同法，違約責任包括繼續履行、補救措施、定金、違約金和損失賠償。買受人有權選擇要求出賣人繼續履行合同，即要求房屋所有權轉移，或要求雙倍返還定金或賠償損失。其中，賠償損失包括“房價上漲的損失”

法律專家表示，在簽訂合同時，要確定房價、房屋所在地、付款時間、過戶時間、交付時間等，并注明雙方的違約責任。房價上漲太高了。有些賣方在收到買方定金后寧愿雙倍返還，也不愿繼續履行合同。在這種情況下，如果雙倍返還定金不能彌補買方的損失，買方可以要求賠償實際損失。比如，如果買受人交了5萬元定金，而出賣人不想賣房子，他只同意返還10萬元。這個時候，房價漲了20萬元，所以賣房者還能賺15萬元。此時，買受人可以要求出賣人賠償差價損失，即買受人根據實際損失索賠，即房價上漲的差價

當然，最簡單的辦法是直接適用買賣合同規定的違約責任，即，要求賣房者雙倍返還

以上知識是小編在房價上漲后對“房價上漲損失能否索賠”問題的回答。如果出賣人不想出售房屋，給買受人造成損失，買受人可以要求雙倍返還定金。如果定金不能彌補房價上漲造成的損失，購房者可以要求賠償實際損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢

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