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上海市外商投資企業土地使用管理辦法

來源: 律霸小編整理 · 2021-05-18 · 458人看過

發布部門：上海市政府發布文件編號：上海市人民政府令第29號《上海市外商投資企業土地使用管理辦法》已于1996年6月17日在上海市政府第四十八次常務會議上通過。現予公布，自1996年7月1日起施行。1996年6月21日《上海市外商投資企業土地使用管理辦法》（上海市人民政府令第29號）第一條（目的和依據），（1996）為加強外商投資企業用地管理，完善本市土地有償使用制度，根據《中華人民共和國中外合資經營企業法實施條例》、《中華人民共和國中外合作經營企業法實施細則》等法律法規的有關規定，《中華人民共和國外商投資企業法實施細則》、《上海市實施辦法》，結合本市實際，制定本辦法。相關法律法規：第二條（適用范圍）本辦法適用于本市范圍內外商投資企業使用的國有土地或集體所有土地的管理。但是，外商投資企業以出讓方式取得的國有土地的使用除外。第三條（管理部門）上海市住房和土地管理局（以下簡稱市住房和土地局）是本市外商投資企業用地的主管部門。根據本辦法和本市建設用地管理的有關規定，浦東新區、區、縣土地管理部門分別負責外商投資企業在浦東新區用地的具體管理，區縣。第四條（土地使用方式）除依法應當以出讓方式取得的國有土地使用權外，外商投資企業可以通過下列方式取得國有土地使用權：（一）縣級以上人民政府征收集體所有的土地或者劃撥國有土地使用權；（二）中外合資經營企業的中方應當將國有土地使用權和土地使用權進行轉換集體土地作價入股（三）中外合作經營企業的中方合作者以國有土地或者集體土地使用權為合作條件（四）取得國有企業或者集體土地占用范圍內的土地使用權（五）法律、法規規定的其他方式。外商投資企業可以通過租賃房屋、場地等方式使用土地。第五條（集體土地使用限制）有下列情形之一的，集體所有的土地，依照本市建設用地管理的有關規定征收：（一）農村集體經濟組織與外國投資者設立中外合資經營企業、中外合作經營企業時，（二）外商投資企業依法以出售或者其他轉讓方式取得集體所有土地占用范圍內的土地使用權。農村集體經濟組織與外國投資者設立中外合資經營企業，分享本市城鎮化規劃區以外集體所有土地使用權的，不得轉讓。第六條（土地使用權價格評估）有下列情形之一的，土地使用權價格由具有相應資質的房地產評估機構進行評估：（一）中外合資經營企業的中方合作者將國有土地使用權或者集體土地使用權以固定價格轉股；（二）中方合作者中外合作經營企業以國有土地或者集體土地使用權為合作條件。第七條（土地使用的申請和審批）

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