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固定資產和投資性房地產有什么區別

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-01 · 999人看過

根據《企業會計準則第4號--固定資產》，固定資產是指為生產商品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的使用壽命超過一個會計年度的有形資產，不難發現它們之間的主要區別：一是持有的目的不同，持有的固定資產是為了生產商品、提供服務、出租或者經營管理；投資性房地產是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼而有之。二是投資性房地產的范圍不同。投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物

此外，下列項目不屬于投資性房地產：一是自用房地產，即：，為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的不動產；第二，房地產作為存貨。因此，固定資產與投資性房地產的轉換需要嚴格注意以上限制。如果操作得當，就會“左右兼顧”，善于運用的人可以更好地反映管理者的意圖，或者更好地反映會計的本質，使報表能夠準確地反映企業的信息。否則，如果使用不慎，就會出現“兩難”局面，后果難以記起

所謂公允價值，又稱公允市場價值和公允價格，是指在公平交易條件下，熟悉市場行情的買賣雙方確定的價格，或者在公平交易條件下，可以出售的資產或者可以由無關方清償的負債的交易價格

一般來說，企業應當采用成本模型對投資性房地產進行計量。采用公允價值計量需要滿足兩個條件：一是投資性房地產所在地存在活躍的房地產市場；其次，企業可以從活躍的房地產市場中獲取相同或類似房地產的市場價格及相關信息，投資性房地產可以采用成本模式或公允價值模式（可以簡單地理解為市場價格）進行計量。但我們只能從中選擇一個。如果選擇成本模式，則可以改為公允價值模式。如果選擇公允價值計量，則不允許改為成本模式。因此，公允價值的使用應謹慎，否則您將陷入兩難和遺憾

投資性房地產是以成本模式計量的，與普通存貨或固定資產一樣按時計提折舊是一項審慎的會計政策。投資性房地產采用公允價值模式計量，不計提折舊和攤銷。公允價值變動直接計入當期損益，影響當期利潤。市場價格的漲跌影響以公允價值計量的投資性房地產的賬面價值。無論是浮盈還是浮虧，都只是擺在桌面上的游戲。這樣的紙面財富只是海市蜃樓，不現實

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