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寧波
城鎮居民家庭財產性收入
相關知識：
城鎮居民家庭財產性收入和財產性收入的特點及應注意的問題
<1.財產性收入比重過低
居民財產性收入比重是一個國家市場化和國民經濟發展的重要指標財富。雖然近年來城鎮居民財產性收入增長速度較快，但比重仍然很低。在城鎮居民總收入的四個收入構成中，工資性收入無疑是城鎮居民最大的收入來源，而財產性收入在2002年至2007年僅從1.2%變化到2.3%，仍然是四個收入構成中最低的。即使在2007年，高收入家庭的財產性收入所占比例也不超過5%。在發達國家，財產性收入是家庭收入的重要組成部分。以美國為例，財產性收入占40%，僅次于工資性收入。90%以上的美國人擁有股票、基金等有價證券（譚偉，2007）更多的財產性收入流向高收入群體近年來，我國城鎮居民財產性收入保持了20%以上的增長速度，但不均衡增長日益突出，而少數高收入人群獲得了絕大部分的財產性收入。2007年，最高收入家庭的人均財產性收入為1911.3元，而最低收入家庭的人均財產性收入僅為53.6元。近6年來，高收入家庭財產性收入增長明顯快于低收入家庭。2007年，最高收入家庭的人均財產性收入是2002年的4.5倍，最低收入家庭人均財產性收入僅為2002年的2.1倍，財產性收入的來源主要集中在金融市場和房地產市場，金融財產性收入和租賃住房收入占居民財產性收入的80%以上。目前國內城鎮居民投資渠道較少，容易導致財產性收入受到股票、基金、房地產市場劇烈波動的影響。以東莞和深圳為例，深圳股市非常活躍。但由于2008年上半年股市、房地產市場大幅下跌，居民人均分紅收入比2007年同期減少286.4元，同比下降75.2%。東莞是制造業中心，流動人口集中。但隨著城市產業的逐步升級和部分勞動密集型產業的轉移，流動人口減少，租賃住房空置現象比較嚴重，影響了城市居民的租賃住房收入。2008年上半年，東莞市人均租賃住房收入同比下降40.2%
家庭財產性收入對財產性收入的增長能力仍然有限與城市家庭財產性收入占比最大的房地產和金融財產及其相應的財產性收入相比，2007年城鎮居民家庭每萬元的財政財產性收入只能帶來56.5元的財政財產性收入。按照2006年2.52%的固定年利率計算，銀行1萬元的固定年利率遠高于這個數字，2007年每1萬元房產只產生22.12元的房屋租賃收入。當然，這與大多數房子都是自住的有關。然而，即使房產用于出租，每萬元房產也只能產生160.1元的房屋租賃收入，投資回報率非常低
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