1、租賃開始日的會計處理租賃開始日，承租人通常以租賃開始日租賃資產(chǎn)賬面原值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租賃資產(chǎn)的入賬價值，以最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，將兩者之間的差額作為未確認融資費用。但融資租賃資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例較小的，承租人可以在租賃開始日按最低租賃付款額入賬。此時，“小比例”通常是指融資租賃的固定資產(chǎn)總額低于承租人總資產(chǎn)的30%（含30%）。在這種情況下，在確定融資租賃資產(chǎn)和長期應付金額時，承租人可以自行選擇，即采用最低租賃付款額，也可以采用租賃資產(chǎn)原賬面價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者。此時，租賃資產(chǎn)的原賬面價值是指承租人在知道出租人的隱含利率的情況下，計算最低租賃付款額現(xiàn)值時，在租賃開始日反映在出租人賬戶上的租賃資產(chǎn)賬面價值，以出租人的隱性利率作為折現(xiàn)率；否則，按租賃合同約定的利率作為折現(xiàn)率。既得不到租賃合同約定的利率，也得不到租賃合同約定的利率的，折現(xiàn)率采用同期銀行貸款利率。租賃內(nèi)含利率是指最低租賃付款額現(xiàn)值與未擔保余值現(xiàn)值之和等于租賃開始日資產(chǎn)賬面原值的折現(xiàn)率直接費用是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中，能夠直接歸屬于租賃項目的費用。承租人發(fā)生的初始直接費用通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等，承租人發(fā)生的初始直接費用計入租賃資產(chǎn)的入賬價值。其賬務處理為：借記“固定資產(chǎn)”、貸記“銀行存款”等科目

3.融資租賃項下未確認融資費用的分攤，承租人支付給出租人的租金包括本金和利息。承租人支付租金時，一方面應減少長期應付賬款；另一方面，還應按一定方法將未確認的融資租賃費用確認為當期融資費用。預付租金（即每期初等額支付租金）的，租賃期第一期支付的租金不含利息，只需減少長期應付款，在分攤未確認的融資費用時，承租人應當采用一定的方法進行計算。根據(jù)標準，承租人可采用實際利率法、直線法和年限總和法。采用實際利率法時，根據(jù)租賃期初租賃資產(chǎn)和負債的入賬價值基礎不同，融資成本分擔率的選擇也不同。未確認融資費用的分配分為以下幾種情況：（1）以最低租賃付款額的現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)和負債的入賬價值，以投資者的隱含利率作為折現(xiàn)率。在這種情況下，出資率應以投資者的利率為基礎（2）以最低租賃付款額的現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)和負債的入賬價值，以租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。在這種情況下，以租賃合同規(guī)定的利率作為分攤利率

（3）以租賃資產(chǎn)的賬面原值作為租賃資產(chǎn)的入賬價值，不存在承租人的擔保余值和優(yōu)先購買選擇權(quán)。在這種情況下，應重新計算融資成本分攤率。融資成本分擔率，是指租賃開始日最低租賃付款額現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)原賬面價值的折現(xiàn)率。當承租人或第三方為租賃資產(chǎn)的殘值提供擔保時，與上述類似，在租賃期滿時，未確認的融資費用應當全額分擔，租賃負債減為零

（4）以租賃資產(chǎn)的賬面原值作為租賃資產(chǎn)的入賬價值，不存在承租人擔保的殘值，但存在優(yōu)先購買選擇權(quán)。在這種情況下，應重新計算融資成本分攤率。租賃期結(jié)束時，將未確認的融資費用全額分攤，并將租賃負債減記至零。（5）以租賃資產(chǎn)的賬面原值作為租賃資產(chǎn)的入賬價值，存在由承租人擔保的殘值，成本分攤率應該再融資。租賃期屆滿，承租人或第三人為租賃資產(chǎn)的殘值提供擔保或因未能續(xù)租支付違約金的，未確認的融資費用在租賃期屆滿時全額分擔，每期應付租金，將租賃負債減記為擔保殘值或當日應支付的違約金，承租人按支付的租金金額借記“長期應付款-融資租賃應付款”科目，貸記“銀行存款”科目。支付的租金中包含績效成本的，還應借記“制造費用”和“管理費用”科目。同時，根據(jù)本期應確認的融資費用金額，借記“財務費用”科目，貸記“未確認融資費用”科目

4.租賃資產(chǎn)折舊

承租人在計算融資租賃固定資產(chǎn)折舊時，主要解決兩個問題：

（1）折舊政策

在計算租賃資產(chǎn)折舊時租賃資產(chǎn)的折舊，承租人應當與自有資產(chǎn)的折舊方法一致。承租人或者第三人為租賃資產(chǎn)提供擔保的，在租賃開始日將固定資產(chǎn)的入賬價值減去殘值后的余額計入折舊總額。承租人或者第三人為租賃資產(chǎn)的殘值提供擔保的，在確定租賃資產(chǎn)的折舊年限時，以折舊總額作為租賃開始日固定資產(chǎn)的入賬價值，應符合租賃合同的規(guī)定。能夠合理確定承租人在租賃期結(jié)束時取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，確認承租人已擁有該資產(chǎn)的全部剩余使用壽命，以租賃開始日租賃資產(chǎn)的剩余使用壽命作為折舊期；無法合理確定承租人能否在租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應當以租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者中較短者作為折舊期

存在改善費用等多種績效成本，技術(shù)咨詢服務費、人員培訓費等應增加和遞延的費用，計入各期，借記“長期待攤費用”、“預提費用”、“制造費用”、“管理費用”等科目，保險費可直接計入當期費用，借記“制造費用”、“營業(yè)費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目

或有租金的會計處理由于或有租金金額的不確定性，無法采用系統(tǒng)合理的方法進行分配。因此，租賃期滿時，承租人通常通過三種方式處理租賃資產(chǎn)：①歸還租賃資產(chǎn)。借記“長期應付款-融資租賃應付款”和“累計折舊”，貸記“固定資產(chǎn)-融資租賃固定資產(chǎn)”

（2）租賃資產(chǎn)優(yōu)先續(xù)租。承租人行使優(yōu)先續(xù)租選擇權(quán)的，應當視為租賃一直存在。租賃期滿未續(xù)租的，根據(jù)租賃合同需要向出租人支付違約金的，應當借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目（三）租賃資產(chǎn)。當承租人享有