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農(nóng)村宅基地房屋能否買賣

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-16 · 753人看過

考慮到農(nóng)村住房的特殊性，農(nóng)村住房交易需要滿足一定的條件，農(nóng)村住房購買者必須滿足農(nóng)村宅基地使用條件，具體為集體組織內(nèi)外的集體組織成員。集體組織成員和三種情況：

1.他們有宅基地，符合國家宅基地標(biāo)準(zhǔn)。按照村民只能擁有一個(gè)宅基地的規(guī)定，有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民不可能再申請(qǐng)宅基地。對(duì)于第二種情況的村民來說，雖然已經(jīng)有了宅基地，但找不到理由申請(qǐng)第二種宅基地是困難的，他們已經(jīng)在集體組織定居，但沒有被分配到宅基地。第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理。因此，即使村民集體組織成員之間發(fā)生賣房行為，也很難實(shí)施。出賣人應(yīng)當(dāng)先審查買受人的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實(shí)的；第四，農(nóng)村房屋買賣應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、受讓人沒有其他房地產(chǎn)；3、轉(zhuǎn)讓的房屋是合法的、經(jīng)批準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)讓房屋必須符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；必須符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

申請(qǐng)須經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)

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