之所以“假離婚”，是因?yàn)椤胺孔印笔乾F(xiàn)實(shí)中“假離婚”的根源。如今的房子早已脫離了一般商品的“富人買”屬性，而成為了“政策性商品”。解決辦法是什么？買方僅限購(gòu)買，賣方納稅。為此，一些市民為了符合購(gòu)房條件或逃避稅費(fèi)而申請(qǐng)“假離婚”，特別是在大城市，甚至掀起一波轟轟烈烈的“離婚潮”

2——“假離婚”是為了逃避稅費(fèi)

為了遏制房地產(chǎn)投機(jī)，2013年2月20日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了“新國(guó)五條”，一些地方政府也制定了自己的實(shí)施細(xì)則來(lái)貫徹執(zhí)行。如北京市政府規(guī)定，嚴(yán)格按照個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓收入的20%征收個(gè)人所得稅，僅銷售5年以上的住房可免征個(gè)人所得稅。在這種規(guī)定下，一些家庭在賣房時(shí)為了滿足“五只”條件，會(huì)毫不猶豫地申請(qǐng)“假離婚”。比如，一個(gè)家庭原來(lái)的兩套房子，5年以上，顯然不是唯一的。為了在出售時(shí)避免繳納稅費(fèi)，夫妻協(xié)議離婚，每人一套房子，每套房子分別符合“5年以上”的條件。房屋出售后他們會(huì)再婚

3--“假離婚”以獲取拆遷利益

在實(shí)踐中，一些為了謀取拆遷利益的“假離婚”現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮。因?yàn)殡x婚后，拆遷安置權(quán)人變成了兩個(gè)家庭，他們可以拿到更多的拆遷安置款，甚至一些當(dāng)?shù)卮迕駷榱瞬疬w補(bǔ)償“扎堆假離婚”

4——當(dāng)然，“假離婚”的原因有很多，比如轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，規(guī)避計(jì)劃生育政策等“假離婚”的法律風(fēng)險(xiǎn)——從“假離婚”到“真離婚”之所以叫“假離婚”，是因?yàn)榉蚱揠p方在達(dá)到目的后必須再婚。但人們的意圖就像胃里的蟲(chóng)子。在實(shí)踐中，有許多情況下，其中一對(duì)夫婦希望得到一個(gè)真正的離婚。為了騙取對(duì)方的配合，他們以姓名為名申請(qǐng)離婚。當(dāng)對(duì)方對(duì)再婚充滿希望時(shí)，他們被無(wú)情地拒絕了。對(duì)不起，結(jié)婚與否都是自愿的。我不想和你再婚。沒(méi)什么好說(shuō)的。現(xiàn)代社會(huì)堅(jiān)持“婚姻自由”的原則。人們不想和你再婚。真的沒(méi)辦法再看孩子一眼了p>

一般來(lái)說(shuō)，離婚協(xié)議中，如果有未成年子女，雙方都會(huì)約定子女的撫養(yǎng)權(quán)，民政局也會(huì)提出要求。離婚后，取得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方拒絕再婚的，子女撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議生效，沒(méi)有子女的一方在沒(méi)有特殊情況時(shí)喪失對(duì)子女的撫養(yǎng)權(quán)。如果他以后想看孩子，會(huì)因?yàn)閷?duì)方的阻撓而比較困難

當(dāng)然，還有一個(gè)問(wèn)題需要提出。如果雙方在“假離婚”后再婚，由于雙方仍處于婚姻狀態(tài)，先前關(guān)于未成年子女撫養(yǎng)權(quán)的約定隨著婚姻的延續(xù)而失去效力。因此，一旦雙方再次離婚，子女仍然未成年，原約定的子女撫養(yǎng)權(quán)應(yīng)取消，不再具有約束力。雙方再次離婚時(shí)只能另行約定。如果協(xié)議不成，法院將作出判決

3---清白出家，從頭再來(lái)

在“假離婚”的情況下，雙方爭(zhēng)議最大的問(wèn)題是財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。在雙方簽訂的離婚協(xié)議中，不乏一方的“凈身出戶”，即約定雙方共同財(cái)產(chǎn)歸一方所有，這種情況在規(guī)避“限購(gòu)令”的情況下尤為常見(jiàn)。但是，當(dāng)雙方不按約定再婚時(shí)，“凈身出戶”一方無(wú)疑會(huì)蒙受巨大損失，只能求助于法院確認(rèn)離婚協(xié)議無(wú)效，或要求解除離婚協(xié)議，但實(shí)踐中的案例往往“不盡人意”

從目前咨詢的案例來(lái)看，很少有法官認(rèn)為離婚協(xié)議規(guī)避房地產(chǎn)政策不是雙方的真實(shí)意圖，因此應(yīng)否定離婚協(xié)議的效力。例如，深圳市中級(jí)人民法院在（2014）深府民字第2010號(hào)判決書(shū)中認(rèn)為，“2013年2月16日離婚協(xié)議簽訂后，XX花園5號(hào)樓501號(hào)在短時(shí)間內(nèi)由外人名下轉(zhuǎn)入彭某名下，這在一定程度上印證了王某所說(shuō)的本案離婚協(xié)議名為離婚，實(shí)際上是為了規(guī)避房地產(chǎn)限購(gòu)、限貸政策。以上事實(shí)足以證明離婚協(xié)議并非雙方真實(shí)意思表示。又如大連市中級(jí)人民法院（2015）大民二中字第24號(hào)判決書(shū)中，大連市中級(jí)人民法院認(rèn)為“雙方約定離婚為‘假離婚’，即購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)避稅”。因此可以認(rèn)定，離婚協(xié)議中分房條款的內(nèi)容并非出自雙方處罰涉案房屋的真實(shí)意圖，達(dá)成本協(xié)議的初衷是為了逃避稅收等相關(guān)法律規(guī)定。因此，房屋分割條款不符合合同法和民法通則規(guī)定的意思表示真實(shí)的合同成立條件，屬于《合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效合同情形，大多數(shù)主流的判決觀點(diǎn)認(rèn)為，《合同法》第五十二條關(guān)于合同無(wú)效的規(guī)定不適用于夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議，公平不是調(diào)查離婚協(xié)議的一個(gè)因素。即使離婚協(xié)議“明顯不公平”，也不是無(wú)效或可撤銷的。相反，《婚姻法司法解釋（二）》第九條規(guī)定，只有當(dāng)當(dāng)事人證明存在欺詐、脅迫行為，即意思表示不真實(shí)時(shí)，才能否定離婚協(xié)議的效力。例如，江蘇省高院在《關(guān)于“新五條”對(duì)法院工作的影響及對(duì)策建議的報(bào)告》中指出，“假離婚簽訂協(xié)議，約定房屋歸夫妻一方所有的，而另一方聲稱協(xié)議無(wú)效，是因?yàn)槭潞蟮奶摷佻F(xiàn)實(shí)導(dǎo)致難以再婚，除非能夠證明脅迫或欺詐的原因，否則不予支持。”安徽高院將離婚協(xié)議與財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議區(qū)分開(kāi)來(lái)。安徽高院在《關(guān)于在房地產(chǎn)案件審理中認(rèn)真貫徹“新五條”精神的通知》中指出：“在‘離婚潮’中，一方當(dāng)事人未共有財(cái)產(chǎn)的，上訴法院解除離婚協(xié)議或者要求重新分割財(cái)產(chǎn)，不支持其撤銷離婚協(xié)議的上訴；應(yīng)接受更改或取消財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的請(qǐng)求”。當(dāng)然，安徽高院只是在上述通知中指出應(yīng)當(dāng)受理。至于上訴能否支持，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，仍需證明存在欺詐、脅迫行為，但證明的難度可想而知

4——婚后共同財(cái)產(chǎn)變?yōu)榛榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，這也是一個(gè)“愚蠢的損失”

這里有一個(gè)例子。A婚前擁有一套房子，B婚后共同投資買房。為了買學(xué)區(qū)房，他們需要賣掉上述兩套房子，但為了滿足“五只”條件和逃避交稅，他們申請(qǐng)了“假離婚”。離婚協(xié)議書(shū)規(guī)定，甲方的婚前房屋歸甲方所有