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寧波
無效租賃合同的法律后果
人民法院應當依照《合同法》的有關規定和本司法解釋的有關規定，處理因合同無效而遭受的損失的賠償請求。承租人同意裝修，經出租人同意，租賃合同無效，無附裝修，出租人同意使用的，可以轉換為出租人；如果不同意使用，承租人可以將其移除。如果房屋因拆遷而損壞，承租人應將其恢復原狀
如果出租人同意使用附帶的裝修，可將其轉換為出租人；如果不同意使用，雙方應根據導致合同無效的過錯分擔現值損失。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當裁定超出部分的協議無效。除非出租人和承租人另有約定。如果出租人知道或應該知道承租人轉租，但在六個月內未提出任何異議，并以承租人不同意為由要求終止合同或發現轉租合同無效，人民法院不予支持
因租賃合同發生糾紛的，人民法院可以通知分承租人作為第三人參加訴訟
5。出租人因承租人拖欠租金而要求解除合同的，人民法院應當支持分承租人代表承租人支付未付租金和違約金的請求，維護出租人解除合同的權利。除非分租合同無效
如果分租承租人支付的租金和違約金超過應付租金金額，可以將其轉換為租金或從承租人處收回
6，如果房屋租賃合同無效，則履約期到期或終止，出租人要求負有房屋騰空義務的分承租人支付逾期騰空房屋的占用和使用費的，人民法院應當予以支持。出租人在合理期限內未通知承租人擅自出售出租房屋或者有其他侵犯承租人優先購買權的情形，承租人要求出租人承擔賠償責任的，人民法院應當予以支持。但是，人民法院不支持確認出租人與第三方簽訂的房屋買賣合同無效的請求
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