【案件】

上訴人（原審原告）沈陽(yáng)某信號(hào)廠，住所在沈陽(yáng)市鐵西區(qū)

法定代表人張是該廠廠長(zhǎng)

被上訴人（原審被告），布某，男，1970年6月1日出生，居住在沈陽(yáng)市雨洪區(qū)

本案基本事實(shí)

經(jīng)審理，原告投資設(shè)立活性炭分公司。2000年，原告以**鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)公司活性炭廠名義取得國(guó)有土地使用證，使用權(quán)類(lèi)型為劃撥。2001年11月21日，原告與被告簽訂了《租賃協(xié)議》，協(xié)議將活性炭分公司全廠出租給BU，租期三年，即2002年1月1日至2004年12月31日，年租金25000元。合同第五條規(guī)定：“如果上訴人出售房屋，應(yīng)提前兩個(gè)月通知被上訴人，且在11月至次年3月的冬季不能執(zhí)行。如果上訴人在租賃期內(nèi)出售房屋，應(yīng)向被上訴人支付4萬(wàn)元的搬遷損失費(fèi)?！?月1日，2002年，上訴人的廠長(zhǎng)辦公會(huì)議決定出售位于馬北村的活性炭分公司。4月25日，上訴人致電被上訴人卜某，于同月27日公開(kāi)拍賣(mài)**村活性炭分店。被上訴人因想出國(guó)而無(wú)法參加投標(biāo)，并表示委托他人參加投標(biāo)。在同月27日的拍賣(mài)會(huì)上，被上訴人的吳姐夫作為被上訴人以被告的名義參加了競(jìng)標(biāo)。經(jīng)過(guò)10輪招標(biāo)，沈陽(yáng)**生物柴油加工試驗(yàn)廠以131萬(wàn)元中標(biāo)。被上訴人的姐夫吳以被上訴人名義的最高報(bào)價(jià)為127萬(wàn)元。同日，上訴人向被上訴人發(fā)出通知，通知被上訴人活性炭分廠拍賣(mài)事宜，并要求被上訴人于同年6月30日前遷出。同月28日，上訴人（甲方）與沈陽(yáng)**生物柴油加工試驗(yàn)廠（乙方）簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同意甲方將活性炭分公司的土地使用權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后15天內(nèi)向甲方支付人民幣131萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)后60天內(nèi)將工廠的原承租人從工廠搬走，并將整個(gè)工廠移交給乙方。否則，甲方應(yīng)向乙方支付4萬(wàn)元人民幣的延期賠償金。被上訴人應(yīng)在上訴人答復(fù)不同意搬遷的同一年4月30日送交上訴人。如果被迫搬遷，他要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失80萬(wàn)元。此后，雙方進(jìn)行了多次談判。同年6月14日，被上訴人要求將賠償金減至36.5萬(wàn)元，上訴人要求按照簽訂的租賃協(xié)議執(zhí)行。

[審判]

一審法院的裁定和判決

一審法院認(rèn)為，原告和被告簽訂的租賃合同合法有效，合同規(guī)定的原告終止合同的條件尚未滿足。第5條規(guī)定“出租人變更”實(shí)質(zhì)是原告應(yīng)履行的義務(wù)，而原告未能適當(dāng)履行，即原告未在出售前兩個(gè)月通知被告，而僅在出售前兩天通知被告，這違反了法律規(guī)定的合理期限，沒(méi)有采取任何補(bǔ)救措施，使原告無(wú)法享有合法擁有的權(quán)利。出售租賃物并不一定終止租賃合同，原告要求終止合同的要求顯然不適當(dāng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第60條、第107條、第224條和第230條，判決如下：1。原告與被告簽訂的租賃合同繼續(xù)履行；2.原告的請(qǐng)求應(yīng)被駁回