一般而言，房屋租賃合同的終止可分為以下三種情況：1。當(dāng)事人在訴訟前協(xié)商解除房屋租賃合同的，協(xié)商確定的日期為房屋租賃合同解除日期；2.如果一方行使終止房屋租賃合同的權(quán)利，另一方提出異議提起訴訟，法院經(jīng)審理認(rèn)為行使終止房屋租賃合同的權(quán)利并非不當(dāng)，終止房屋租賃合同通知的送達(dá)日期應(yīng)為房屋租賃合同終止日期。如果一方行使終止房屋租賃合同的權(quán)利，另一方提出異議，法院認(rèn)為該方無權(quán)終止房屋租賃合同，但雙方在訴訟中同意終止房屋租賃合同，可以在判決書或者調(diào)解書中約定終止日為房屋租賃合同終止日。房屋租賃合同終止時點(diǎn)是房屋租賃法律關(guān)系存在的重要判斷?！斗课葑赓U合同法》第93條和第94條規(guī)定了當(dāng)事人有權(quán)終止房屋租賃合同的幾種情形，《房屋租賃合同法》第96條規(guī)定了房屋租賃合同的終止方式。在實(shí)踐中，當(dāng)事人是否有權(quán)解除房屋租賃合同，房屋租賃合同是否已經(jīng)解除，房屋租賃合同解除的時間點(diǎn)如何確定，往往存在不同的意見。當(dāng)事人是否有權(quán)解除房屋租賃合同，可以根據(jù)《房屋租賃合同法》第九十三條、第九十四條及分則的特別規(guī)定進(jìn)行判斷，此處未列明。房屋租賃合同是否解除，還可以通過當(dāng)事人是否有權(quán)解除房屋租賃合同以及是否正確行使了解除房屋租賃合同的權(quán)利來審查。本條具體規(guī)定了確定房屋租賃合同終止時點(diǎn)的若干判斷依據(jù)?！蹲》孔赓U合同法》第96條第1款規(guī)定：“一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。房屋租賃合同在通知到達(dá)另一方時終止。另一方當(dāng)事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)房屋租賃合同終止的效力“因此，如果雙方對是否有權(quán)終止房屋租賃合同存在爭議，如果法院認(rèn)為一方確實(shí)有權(quán)終止，終止權(quán)將在有權(quán)終止的一方的通知到達(dá)另一方時生效，房屋租賃合同終止。在本案中，由于房屋租賃合同的終止是一個存在的事實(shí)，法院可以在判決中作出推理，認(rèn)定房屋租賃合同已經(jīng)終止。如果從訴訟的法律關(guān)系來判斷，主要是房屋租賃合同的買賣關(guān)系，以房屋租賃合同的買賣糾紛為宜。我們傾向于第一種意見。因?yàn)閮?yōu)先購買權(quán)本身也包括買賣的內(nèi)容，簡單的買賣房屋租賃合同糾紛不能體現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)糾紛的特點(diǎn)。