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房屋租賃合同的效力從四個方面確定

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-14 · 834人看過

四個方面：確定房屋租賃合同的效力（一）確定房屋租賃合同的標的是否符合規定，即：，出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件，例如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或者出租人是房屋的所有人還是合法使用者

（二）法律法規是否禁止出租房屋

法律法規不禁止出租的房屋可以依法出租。按照規定,，房屋有下列情形之一的，不得出租：（1）未依法取得房屋所有權證的；（2）司法行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）未經共有人同意的共有房屋取得（4）所有權爭議（5）違法建筑（6）不符合安全標準（7）未經抵押權人同意抵押（8）不符合公安主管部門的有關規定，環境保護與健康

（9）相關法律法規禁止的其他情形

（三）房屋租賃合同的內容是否合法

在實踐中，一些房屋租賃合同規定，逾期支付租金、公用事業費、，從法律上講，這種協議是不公平的，因為滯納金太高，這是一個可撤銷的條款。另一種常見的情況是，有人利用出租的房屋進行非法和犯罪活動。如果是真的，當出租人知道或應該知道時，該租賃合同無效且不受國家法律保護，并且租金被依法沒收

（IV）確定房屋租賃是否已根據《城市房地產管理法》進行登記，《城市房屋租賃管理辦法》和《城市租賃法律法規》均規定，租賃當事人應當向房地產管理部門辦理登記備案手續。

實踐中，對未登記的租賃合同是否有效存在兩種觀點。一方認為合同無效，另一方認為租賃合同仍然有效，但對第三方無效

如果你掌握了以上四點，你就可以很好地確定房屋租賃合同的效力。如果您有任何其他問題，歡迎咨詢Luba online

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